10 Peamist tegurit, kui pidada läbirääkimisi teie ettevõtte alustamise parima kontori rendile

{h1}

10 ettepanekut, mis aitavad teil saada üürileandmisega rohkem ja pidada läbirääkimisi soodsa büroo rendilepingu sõlmimiseks teie ettevõtte jaoks.

Kontoriruum on üks suurimaid kulutusi, mida kasvav ettevõte kannab. Parima rendilepingu läbirääkimised võivad teie ettevõttele piisavalt päästa, et palgata veel mõni töötaja või turunduskampaania. Kuna üürileping ei ole standardne, olen pakkunud allpool mõned soovitused, mis aitavad teil saada veidi rohkem rendilepingu ja soodsa kontorirendi üle läbirääkimisi.

Pidage meeles, et teie võime pidada läbirääkimisi kontorirendi üle sõltub sellest, kui palju sul on finantsvõimendus. Tee oma kodutöid. Kas teised ettevõtted võistlevad ruumi eest? Kas ruum on pikka aega vaba? Sellised tegurid, nagu need, võivad teha erinevusi teie helistamise või üürileandja nikli vahel ja hämardada teid kogu liisinguprotsessi vältel.

1. Ruum. Erinevate kontoriruumide võrdlemiseks peate teadma iga kaalutava ruumi täpset kasutatavat ruutmeetrit. Kasutatavad ruudukujulised filmimaterjalid on väiksemad kui üüritavad ruutmeetrid, sest see arvutab üldarvutusest maha sellised üldkasutatavad alad nagu avalik koridorid, liftid, fuajeed ja vannitoad.

2. Ruumide lubatud kasutamine. Kontorirendil on tavaliselt jaotis, mis kirjeldab renditud ruumi lubatud kasutusviise. Teie eeliseks on, et see klausel oleks võimalikult lai, isegi kui teie eesmärk on algselt kitsas. Kuna teie ettevõte võib kasvada ja teie plaanid võivad muutuda, tahad, et ruumi saaks kasutada igasugusel mõistlikul ja seaduslikult. Laialdane lubatud kasutustingimus (nagu „kõik juriidilised kasutusviisid”) muudab rendilepingu sõlmimise või all-rentimise lihtsamaks.

3. Liisingu tähtaeg. Tavaliselt on üürileandjad valmis tegema pikemaajaliste rendilepingute suhtes järeleandmisi. Teie ettevõtte vajadused võivad siiski muutuda ja võite leida ennast turult üüri maksmiseks, kui üüri nõudlus hiljem väheneb. Püüa pidada läbirääkimisi lühema tähtajaga rendilepingu pikendamise võimalustega - kaheaastase rendilepinguga nelja kahe-aastase pikendamisvõimalusega, mitte kümneaastase rendilepinguga.

4. Üürimine ja rentimine. Mõned üürileandjad rendivad rendi esimese kuu või kahe kuu jooksul tasuta üüri. Fikseeritud üüri pikemaajaliste rendilepingute puhul on suhteliselt harv. Mõnikord nõuavad üürileandjad iga-aastast tõusu, mis põhineb tarbijahinnaindeksi (THI) protsentuaalsel tõusul. Kui teie üürileandja nõuab üüri eskaleerumist, püüdke korraldada, et tarbijahinnaindeksi üürihind ei tõuseks vähemalt kaks aastat. Seejärel proovige saada iga-aastase kasvu summa piirmäär. Kui teil on vaja eluruumi laiendamise klausliga elada, kaaluge eelnevalt kindlaksmääratud kindlat summat, näiteks $ 2,000 kuus esimesel aastal, 2200 dollarit kuus teisel aastal ja 2400 dollarit kuus kolmandal aastal.

5. Üldine ala hooldus, HVAC ja tegevuskulud. Võtke arvesse tegevuskulusid, mida üürileandja võib teile edasi anda. Mõned rendilepingud nõuavad üürnikult tasu koristamise, hoone turvalisuse, elektri, kütte-, ventilatsiooni- ja kliimaseadmete, hoolduse ja remondi eest. Kui üürileandja võtab nende teenuste eest eraldi tasu, proovige kokku leppida kindlaksmääratud tasu või piirmääraga. Lisaks maksavad mõned üürileandjad pärast tundi või nädalavahetustel osutatud teenuste eest lisatasu. Kuna käivitustöötajad töötavad sageli ööd ja nädalavahetused, võivad need tegevuskulud kiiresti suureneda.

6. Üürniku parendused. Teie uus ruum võib vajada mõningaid parandusi või muudatusi. Kes maksab nende paranduste eest (uus värvi töö, uued vaibad, ruumi ümberkonfigureerimine) sõltub sellest, kui karm on ärikontorite turg teie linnas. Enamik vormis rendilepinguid näeb ette, et üürnik ei saa ilma üürileandja nõusolekuta teha mingeid muudatusi ega täiustusi. Küsi klauslit, mis ütleb, et saate üürileandja nõusolekul teha muudatusi või täiustusi ning et nõusolekut ei põhjendamatult kinni peeta, edasi lükata ega konditsioneerida.

7. Remont, parandused ja asendused. Olge teadlik klauslist, mis ütleb, et rendilepingu lõpus peate ruumid oma algses seisukorras tagastama. Püüa pidada läbirääkimisi klausli kohta, mis sätestab: „Ruumid tagastatakse üürileandjale üürilepingu lõpus samas seisukorras kui üürilepingu alguses, välja arvatud (1) tavaline kulumine, (2) kahju tule ja vältimatu õnnetuse korral ei ole Rentniku süü ja (3) üürileandja poolt varem heaks kiidetud muudatused. ”

8. Loovutamine ja allrendimine. Käivitusfirmad peaksid läbirääkimiste pidamiseks ja allrendilepingu sõlmimiseks sõlmima piisavalt paindlikkust, et võimaldada ühinemisi, ümberkorraldusi ja aktsiaomandi muutusi. Jälgige klauslit, mis ütleb, et enam kui 50% ettevõtte aktsiate omandiõiguse muutusest loetakse ülesanne, mis on ilma omaniku nõusolekuta keelatud. Kuna ettevõte kasvab ja uued inimesed ettevõttesse investeerivad, võib selle klausli tahtmatult käivitada.

9. Võimalus uuendada. Püüa saada võimalus uuendada oma üüri kindlaksmääratud kindlaksmääratud hinnaga, mis ei põhine „õiglase turu” hinnal. See säästab teid mööda teed - eriti kui büroopinna hind järsult suureneb.

10. Esimest keeldumist või esimest pakkumist täiendava ruumi jaoks. Esmase pakkumise õigus kohustab teie üürileandjat esitama teile enne ruumi turustamist kolmandatele osapooltele kõik ruumis olevad ruumid. Esmakordne keeldumisruum kosmoses kohustab üürileandjat tuua teile kõik tehingud, mida ta on valmis allkirjastama kolmandate isikutega hoone ruumi jaoks ja võimaldama teil kokkuleppele jõuda ja eelistada kolmandat isikut. Kuid enamik üürileandjaid ei soovi selliseid sätteid üürile lisada, kui üürnik ei üüri olulist ruumi.

Lõppkokkuvõttes, kui tulevane üürileandja on üüriläbirääkimiste käigus raske tegeleda ja esitab põhjendamatuid taotlusi, võiksite kaaluda kontoripindade rentimist mujal. Soovitan tungivalt, et teie käsutuses oleks hea kinnisvaramaakler ja advokaat ning ärge kirjutage midagi ette, ilma et nad neid tingimusi eelnevalt üle vaataksid.

Copyright © Richard D. Harroch. Kõik õigused kaitstud.


Video:


Et.HowToMintMoney.com
Kõik Õigused Reserveeritud!
Kordusprint Materjale On Võimalik Viidates Allikale - Veebileht: Et.HowToMintMoney.com

© 2012–2019 Et.HowToMintMoney.com