10 Näpunäidet üürileandjatele ja üüripindadele

{h1}

Rendivara võib olla suur investeering, kuid võib olla katastroof, kui teie teadmised protsessist on ebapiisavad. Järgige neid nõuandeid ja teenige hea kasum.

Rendivara võib olla suur investeering, kuid võib olla ka katastroof, kui teie teadmised protsessist on ebapiisavad. Hea tulemuse saamiseks järgige neid nõuandeid.

1. Hankige Smart Investment Properties

Esimesed nõuanded kinnisvarainvesteeringute eduks on õigete omaduste valimine. Mis meelitab parimaid üürnikke? Mitmepereühikud on tõhusad, kuid ühepereelamud võivad meelitada rohkem stabiilseid üürnikke.

Hea kinnisvarabüroo aitab teil sortida naabrusandmeid, otsida sobivaid omadusi ja arvutada võimalike investeeringute tulu.

2. Veenduge, et mõistate üürileandja-üürnikuõigust

Vaadake üürileandja-üürnikuõigust oma riigis ja järgige seda kirjale. Leiad selle võrgus või teie riigi kinnisvarakomisjoni kaudu.

Üürileandja-üürnikuõigus hõlmab selliseid küsimusi nagu hooldus, etteteatamine, tagatisraha ja väljatõstmise kord. Võib esitada ka näidisvormid, sealhulgas rendilepingud ja lõpetamisteated. Proovivorme leiate ka jaotisest HowToMintMoney Forms & Agreements.

Samuti tutvuge üürileandjate föderaal- ja riigipoolsete õiglase eluaseme eeskirjadega. Luua dokumenteeritud, õiglased menetlused üürnikega tegelemiseks, nii et te ei süüdistata diskrimineerimisel rassi, värvi, usutunnistuse, soo, puude, perekonnaseisu, rahvusliku päritolu või muu teie riigis kaitstud staatuse alusel.

Trahvid föderaalse õiglase eluaseme rikkumise eest võivad ulatuda kuni 10 000 dollarini, vangistus kuni 10 aastat. Föderaalseadused kehtivad kõigi üürileandjate suhtes, välja arvatud need, kes üürivad üksusi vara, mida nad ise kasutavad, niikaua kui see vara sisaldab rohkem kui nelja üksust.

Föderaalsed õigusaktid kohustavad ka üürileandjaid andma teavet ja avalikustama enne 1978. aastat ehitatud kinnisvara üürnike värvi kohta. Karistused mittevastavuse eest on suured. Leiad üksikasjad ja vormid online HUD eluaseme veebilehel.

3. Ekraani oma üürnikud

Nõuda potentsiaalsetelt üürnikelt oma krediidiaruannete koopiaid ja otsida riigikohtu andmebaase nende eest võetavate tasude kohta. Te võite leida ka tasulisi kohalikke teenuseid, mis teevad teile selle sõeluuringu.

Te ei pea nõustuma esimese üürnikuga, kes seda taotleb. Võtke taotlused vastu teatava kuupäevani ja kasutage parimat taotlejat määramiseks objektiivset hindamissüsteemi. Säilitage oma sõeluuringute andmed.

Kui seate üüri või veidi alla turu, siis meelitatakse rohkem taotlejaid ja suurema basseiniga leiad tõenäolisemalt head üürnikud.

4. Hankige kõike kirjalikult

Alla aasta pikkused suulised rendilepingud võivad olla õiguslikult kehtivad, kuid need ei ole tark mõte. Iga üürniku jaoks peaks olema täidetud taotlus, sealhulgas viited, tööandjad, kontaktandmed ja lähim sugulane. Teil peaks olema ka allkirjastatud leping, mis täpsustab rendi tingimused. Paljud üürileandjad eelistavad igakuist korraldust, sest etteteatamine on lihtsam kui perioodilise rendilepingu puhul.

Täitmise ajal täitke kirjalik kinnisvarainventuur. Lisage seadmete ja muude eemaldatavate esemete nimekiri, samuti seinad, põrandad, uksed, aknad ja muud sellekohased märkused. Hea mõte on, et teie advokaat vaataks kasutatavad vormid üle.

5. Olge oma üürnikega hea (kuid kindel)

Hea üürnike hoidmine vähendab probleeme. Hoidke oma omadused heas seisukorras ja regulaarselt hooldage. Reageerida üürnike kaebustele ja probleemidele õigeaegselt ja õiglaselt.

Kui tekivad üürniku algatatud probleemid, rääkige oma rentijatega oma tegevuse õiguslikest tagajärgedest. Näiteks, kui rent on hilinenud, tuletage neile meelde hilinenud tasu ja teatage neile, et kui see ei ole määratud kuupäevaks tasutud, siis annate riigile seaduse alusel kirjaliku väljatõstmise teate. Järgige kirja, mis võtab kokku teie öeldu.

6. Olge mõistlikud kinnisvara parandamise kohta

Hoidke omadused puhtad, mugavad, kerged ja heledad. Hea rusikareegel on säilitada oma standardile omased omadused oma perele.

Uuringuomadused võimalike ohtude kohta, nagu näiteks puuduvad kaitsepiirded ja ebaturvaline kuivati. Vajadusel asendada põrandad ja värvid, kuid ära paranda.

7. Probleemide eelarve

Üüripinnad nõuavad rohkem teie kaasamist kui muud investeeringud. Kinnisvara omandamisel veenduge, et teil on piisavalt aega ja raha, et tegeleda võimalike probleemidega, nagu vabad töökohad, hooldus ja kahju.

Sõltuvalt teie piirkonna vabade töökohtade määradest peate nende probleemide lahendamiseks reserveerima kuni 25 protsenti üüridest.

8. Jälgi oma instinkte

Kui teil on üürniku suhtes muresid, teatage sellest (vastavalt kehtivatele seadustele). Ära luba oma otsust mõjutada vabade töökohtade ees.

Ära lase potentsiaalsetel üürnikel rääkida teile ebamõistlikeks mõisteteks, näiteks deposiidi pikendamine mitme kuu jooksul või üksuse hoidmine rohkem kui nädala või kahe eest ilma makseta.

9. Eristage fiktsiooni

Ärge haldage oma üüre, tuginedes teie poolt potentsiaalselt informeerimata allikatest saadud teabele; seal on palju valeteavet. Näiteks ei saa üürileandjad üürnikke tehniliselt välja tõrjuda. Väljatõstmine on õiguslik protsess, mida saavad teostada ainult õiged asutused.

10. Kaitsta oma huve

Kaaluge katusekindlustust, et katta üürnike kohtuasjades tekkinud kahju.

Kinnisvarabüroo poolt tehtud investeeringute analüüs aitab teil kindlaks teha, millal konkreetse vara tagastamine hakkab vähenema, nii et te teate, millal on aeg müüa.

Elukorraldused sunnivad mõnikord mõisnikke turult välja. Kui olete oma vara hästi hoidnud ja suudab näidata head rahavoogu, peaksite saama müüa isegi siis, kui turg on aeglane.

Lisaressursid:

  • Eraorganisatsioon, üürileandjakaitseamet, pakub tasuta üürileandjatele allalaaditavaid vorme aadressil thelpa.com
  • HUD annab üksikasju föderaalse õiglase eluaseme eeskirjade ja linkide kohta riigi saitidele aadressil //hud.gov/offices/fheo/FHLaws/index.cfm
  • HUD juhised üürileandjatele nõutavate pliipõhiste värviprotseduuride kohta enne 1978. aastat ehitatud üüripindadele: //hud.gov/offices/lead/enforcement/disclosure.cfm
Rendivara võib olla suur investeering, kuid võib olla ka katastroof, kui teie teadmised protsessist on ebapiisavad. Hea tulemuse saamiseks järgige neid nõuandeid.

1. Hankige Smart Investment Properties

Esimesed nõuanded kinnisvarainvesteeringute eduks on õigete omaduste valimine. Mis meelitab parimaid üürnikke? Mitmepereühikud on tõhusad, kuid ühepereelamud võivad meelitada rohkem stabiilseid üürnikke.

Hea kinnisvarabüroo aitab teil sortida naabrusandmeid, otsida sobivaid omadusi ja arvutada võimalike investeeringute tulu.

2. Veenduge, et mõistate üürileandja-üürnikuõigust

Vaadake üürileandja-üürnikuõigust oma riigis ja järgige seda kirjale. Leiad selle võrgus või teie riigi kinnisvarakomisjoni kaudu.

Üürileandja-üürnikuõigus hõlmab selliseid küsimusi nagu hooldus, etteteatamine, tagatisraha ja väljatõstmise kord. Võib esitada ka näidisvormid, sealhulgas rendilepingud ja lõpetamisteated. Proovivorme leiate ka jaotisest HowToMintMoney Forms & Agreements.

Samuti tutvuge üürileandjate föderaal- ja riigipoolsete õiglase eluaseme eeskirjadega. Luua dokumenteeritud, õiglased menetlused üürnikega tegelemiseks, nii et te ei süüdistata diskrimineerimisel rassi, värvi, usutunnistuse, soo, puude, perekonnaseisu, rahvusliku päritolu või muu teie riigis kaitstud staatuse alusel.

Trahvid föderaalse õiglase eluaseme rikkumise eest võivad ulatuda kuni 10 000 dollarini, vangistus kuni 10 aastat. Föderaalseadused kehtivad kõigi üürileandjate suhtes, välja arvatud need, kes üürivad üksusi vara, mida nad ise kasutavad, niikaua kui see vara sisaldab rohkem kui nelja üksust.

Föderaalsed õigusaktid kohustavad ka üürileandjaid andma teavet ja avalikustama enne 1978. aastat ehitatud kinnisvara üürnike värvi kohta. Karistused mittevastavuse eest on suured. Leiad üksikasjad ja vormid online HUD eluaseme veebilehel.

3. Ekraani oma üürnikud

Nõuda potentsiaalsetelt üürnikelt oma krediidiaruannete koopiaid ja otsida riigikohtu andmebaase nende eest võetavate tasude kohta. Te võite leida ka tasulisi kohalikke teenuseid, mis teevad teile selle sõeluuringu.

Te ei pea nõustuma esimese üürnikuga, kes seda taotleb. Võtke taotlused vastu teatava kuupäevani ja kasutage parimat taotlejat määramiseks objektiivset hindamissüsteemi. Säilitage oma sõeluuringute andmed.

Kui seate üüri või veidi alla turu, siis meelitatakse rohkem taotlejaid ja suurema basseiniga leiad tõenäolisemalt head üürnikud.

4. Hankige kõike kirjalikult

Alla aasta pikkused suulised rendilepingud võivad olla õiguslikult kehtivad, kuid need ei ole tark mõte. Iga üürniku jaoks peaks olema täidetud taotlus, sealhulgas viited, tööandjad, kontaktandmed ja lähim sugulane. Teil peaks olema ka allkirjastatud leping, mis täpsustab rendi tingimused. Paljud üürileandjad eelistavad igakuist korraldust, sest etteteatamine on lihtsam kui perioodilise rendilepingu puhul.

Täitmise ajal täitke kirjalik kinnisvarainventuur. Lisage seadmete ja muude eemaldatavate esemete nimekiri, samuti seinad, põrandad, uksed, aknad ja muud sellekohased märkused. Hea mõte on, et teie advokaat vaataks kasutatavad vormid üle.

5. Olge oma üürnikega hea (kuid kindel)

Hea üürnike hoidmine vähendab probleeme. Hoidke oma omadused heas seisukorras ja regulaarselt hooldage. Reageerida üürnike kaebustele ja probleemidele õigeaegselt ja õiglaselt.


Video:


Et.HowToMintMoney.com
Kõik Õigused Reserveeritud!
Kordusprint Materjale On Võimalik Viidates Allikale - Veebileht: Et.HowToMintMoney.com

© 2012–2019 Et.HowToMintMoney.com