Spekulatsiooni vastu võitlemine

{h1}

Tulevase ostja jaoks oli müügilepinguta klausli lisamine mõnevõrra lepinguprotsessi takistuseks. Mis siis, kui nad kannatasid töökoha kaotamise või ümberpaigutamise tõttu? Ostulepingutes puudusid sätted, mis kataksid kõik õigustatud põhjused, mis põhjustaksid ostjal oma üksuse müügi.

Mõned aastad tagasi hüppasid investorid, keda nimetatakse spekulantideks, turule ja hakkasid ostma kinnisvara, vaid pöördusid ümber ja müüma neid kõrgema hinnaga kui see, mida nad algselt maksid. Tulemuseks oli tööstus, kus esines kangelisi koduväärtusi, mis olid suuresti ülepaisutatud, ja suurem nõudlus kodude järele.

Kuigi kodu spekulatsioonid ei olnud tööstusele midagi uut, võimaldasid madalad intressimäärad ja laenu andmise nõuded nendel päevadel spekulatiivsete ostjate arvu murettekitava kiirusega suurendada. Spekulatiivsete turgude tõusu vastu võitlemisel hakkasid paljud uued koduarendused oma ostukokkulepetesse isegi lisama keelt, mis takistaks sellist käitumist investeerimisostjatelt. Tingimused, nagu näiteks 2-aastane müügi-klausel või „esmane keeldumine”, muutusid paljudes uutes kodumüügilepingutes ühiseks kohaks.

Müügiklausli lisamine oli esimene katse piirata oportunistlikke investoreid. Müügiklausel töötati välja tagamaks, et arengus ei esinenud müügi konkurentsi. Arendajad ei taha konkureerida oma toote müügi vastu ega kaotada potentsiaalset ostjat. Pidage meeles, et nendel päevadel olid enamiku nende arengute müügistrateegiad hindade tõstmiseks iga uue järkjärgulise vabastamisega. Paljudes suuremates linnaväliste ehitustööde puhul, 100 ühikut või rohkem, võib enamik hinnakujunduse viimaseid arengufaase müüa 15-20 protsenti rohkem kui esimene etapp.

Spekulantide jaoks tähendas see esimese etapi ostmist ja üksuse hoidmist müügi protsessi viimaste etappideni. Seadme turule laskmine 10 protsenti kõrgem kui algne ostuhind tähendas arendaja peksmist (eeldades, et arendaja müüs ühikuid 20 protsenti kõrgemale esimesest etapist), 10 protsenti täpselt sama ühiku kohta. Isegi kui nad müügi hõlbustamiseks kasutavad välist esindajat, suutis spekulant veel 5 protsenti netosummas, mis ei olnud halb investeering lihtsalt laenu saamiseks, üksuse ostmiseks ja selle hoidmiseks paar kuud. Spekulantide kasumit võib paljudel juhtudel paigutada 1031 vahetuskursile tulevaste omaduste jaoks. Põhimõtteliselt, õigesti tehtud, võis spekulant osta oma järgmise vara vähese või puuduva rahaga, kasutades selleks 1031 fondi, mis oleksid nüüd talle kättesaadavad.

Tulevase ostja jaoks oli müügilepinguta klausli lisamine mõnevõrra lepinguprotsessi takistuseks. Mis siis, kui nad kannatasid töökoha kaotamise või ümberpaigutamise tõttu? Ostulepingutes puudusid sätted, mis kataksid kõik õigustatud põhjused, mis põhjustaksid ostjal oma üksuse müügi.

Sellele tagasilükkamisele vastamiseks esitasid arendajad „esimese keeldumisõiguse”. „Esimese keeldumisõiguse” lisamine uutele kodumüügilepingutele võimaldas ostjal sisuliselt oma kodu uuesti müüa, pakkudes esmalt selle tagasi arendaja ja enamikul juhtudel hinnaga, mille ostja algselt maksis. Tavaliselt piirdus see ühe või kahe aasta pikkusega, et arendaja jätkas müügi lõpetamist ilma edasise konkurentsita müügiperioodil.

Täna on enamik uusi koduarendajaid ostjaga rahul. Kuna müügihinnad langevad päevani ja ei näe lõppu, olen näinud paljusid arenguid, mis vähendavad hindu või tegid tehinguid ülespoole 20–30 protsenti. Huvitav on näha, mida tööstus õpib, kui me teiselt poolt sellest turust välja tuleme. Või arvate, et me läheme tagasi sellele, mida me juba teame? Pärast paljude kolleegidega rääkimist on üks asi kindel, me kindlasti jätame need spekulandid ära.

Mõned aastad tagasi hüppasid investorid, keda nimetatakse spekulantideks, turule ja hakkasid ostma kinnisvara, vaid pöördusid ümber ja müüma neid kõrgema hinnaga kui see, mida nad algselt maksid. Tulemuseks oli tööstus, kus esines kangelisi koduväärtusi, mis olid suuresti ülepaisutatud, ja suurem nõudlus kodude järele.

Kuigi kodu spekulatsioonid ei olnud tööstusele midagi uut, võimaldasid madalad intressimäärad ja laenu andmise nõuded nendel päevadel spekulatiivsete ostjate arvu murettekitava kiirusega suurendada. Spekulatiivsete turgude tõusu vastu võitlemisel hakkasid paljud uued koduarendused oma ostukokkulepetesse isegi lisama keelt, mis takistaks sellist käitumist investeerimisostjatelt. Tingimused, nagu näiteks 2-aastane müügi-klausel või „esmane keeldumine”, muutusid paljudes uutes kodumüügilepingutes ühiseks kohaks.

Müügiklausli lisamine oli esimene katse piirata oportunistlikke investoreid. Müügiklausel töötati välja tagamaks, et arengus ei esinenud müügi konkurentsi. Arendajad ei taha konkureerida oma toote müügi vastu ega kaotada potentsiaalset ostjat. Pidage meeles, et nendel päevadel olid enamiku nende arengute müügistrateegiad hindade tõstmiseks iga uue järkjärgulise vabastamisega. Paljudes suuremates linnaväliste ehitustööde puhul, 100 ühikut või rohkem, võib enamik hinnakujunduse viimaseid arengufaase müüa 15-20 protsenti rohkem kui esimene etapp.

Spekulantide jaoks tähendas see esimese etapi ostmist ja üksuse hoidmist müügi protsessi viimaste etappideni. Seadme turule laskmine 10 protsenti kõrgem kui algne ostuhind tähendas arendaja peksmist (eeldades, et arendaja müüs ühikuid 20 protsenti kõrgemale esimesest etapist), 10 protsenti täpselt sama ühiku kohta. Isegi kui nad müügi hõlbustamiseks kasutavad välist esindajat, suutis spekulant veel 5 protsenti netosummas, mis ei olnud halb investeering lihtsalt laenu saamiseks, üksuse ostmiseks ja selle hoidmiseks paar kuud. Spekulantide kasumit võib paljudel juhtudel paigutada 1031 vahetuskursile tulevaste omaduste jaoks. Põhimõtteliselt, õigesti tehtud, võis spekulant osta oma järgmise vara vähese või puuduva rahaga, kasutades selleks 1031 fondi, mis oleksid nüüd talle kättesaadavad.

Tulevase ostja jaoks oli müügilepinguta klausli lisamine mõnevõrra lepinguprotsessi takistuseks. Mis siis, kui nad kannatasid töökoha kaotamise või ümberpaigutamise tõttu? Ostulepingutes puudusid sätted, mis kataksid kõik õigustatud põhjused, mis põhjustaksid ostjal oma üksuse müügi.

Sellele tagasilükkamisele vastamiseks esitasid arendajad „esimese keeldumisõiguse”. „Esimese keeldumisõiguse” lisamine uutele kodumüügilepingutele võimaldas ostjal sisuliselt oma kodu uuesti müüa, pakkudes esmalt selle tagasi arendaja ja enamikul juhtudel hinnaga, mille ostja algselt maksis. Tavaliselt piirdus see ühe või kahe aasta pikkusega, et arendaja jätkas müügi lõpetamist ilma edasise konkurentsita müügiperioodil.

Täna on enamik uusi koduarendajaid ostjaga rahul. Kuna müügihinnad langevad päevani ja ei näe lõppu, olen näinud paljusid arenguid, mis vähendavad hindu või tegid tehinguid ülespoole 20–30 protsenti. Huvitav on näha, mida tööstus õpib, kui me teiselt poolt sellest turust välja tuleme. Või arvate, et me läheme tagasi sellele, mida me juba teame? Pärast paljude kolleegidega rääkimist on üks asi kindel, me kindlasti jätame need spekulandid ära.

Mõned aastad tagasi hüppasid investorid, keda nimetatakse spekulantideks, turule ja hakkasid ostma kinnisvara, vaid pöördusid ümber ja müüma neid kõrgema hinnaga kui see, mida nad algselt maksid. Tulemuseks oli tööstus, kus esines kangelisi koduväärtusi, mis olid suuresti ülepaisutatud, ja suurem nõudlus kodude järele.

Kuigi kodu spekulatsioonid ei olnud tööstusele midagi uut, võimaldasid madalad intressimäärad ja laenu andmise nõuded nendel päevadel spekulatiivsete ostjate arvu murettekitava kiirusega suurendada. Spekulatiivsete turgude tõusu vastu võitlemisel hakkasid paljud uued koduarendused oma ostukokkulepetesse isegi lisama keelt, mis takistaks sellist käitumist investeerimisostjatelt. Tingimused, nagu näiteks 2-aastane müügi-klausel või „esmane keeldumine”, muutusid paljudes uutes kodumüügilepingutes ühiseks kohaks.

Müügiklausli lisamine oli esimene katse piirata oportunistlikke investoreid. Müügiklausel töötati välja tagamaks, et arengus ei esinenud müügi konkurentsi. Arendajad ei taha konkureerida oma toote müügi vastu ega kaotada potentsiaalset ostjat. Pidage meeles, et nendel päevadel olid enamiku nende arengute müügistrateegiad hindade tõstmiseks iga uue järkjärgulise vabastamisega. Paljudes suuremates linnaväliste ehitustööde puhul, 100 ühikut või rohkem, võib enamik hinnakujunduse viimaseid arengufaase müüa 15-20 protsenti rohkem kui esimene etapp.

Spekulantide jaoks tähendas see esimese etapi ostmist ja üksuse hoidmist müügi protsessi viimaste etappideni. Seadme turule laskmine 10 protsenti kõrgem kui algne ostuhind tähendas arendaja peksmist (eeldades, et arendaja müüs ühikuid 20 protsenti kõrgemale esimesest etapist), 10 protsenti täpselt sama ühiku kohta. Isegi kui nad müügi hõlbustamiseks kasutavad välist esindajat, suutis spekulant veel 5 protsenti netosummas, mis ei olnud halb investeering lihtsalt laenu saamiseks, üksuse ostmiseks ja selle hoidmiseks paar kuud. Spekulantide kasumit võib paljudel juhtudel paigutada 1031 vahetuskursile tulevaste omaduste jaoks. Põhimõtteliselt, õigesti tehtud, võis spekulant osta oma järgmise vara vähese või puuduva rahaga, kasutades selleks 1031 fondi, mis oleksid nüüd talle kättesaadavad.

Tulevase ostja jaoks oli müügilepinguta klausli lisamine mõnevõrra lepinguprotsessi takistuseks. Mis siis, kui nad kannatasid töökoha kaotamise või ümberpaigutamise tõttu? Ostulepingutes puudusid sätted, mis kataksid kõik õigustatud põhjused, mis põhjustaksid ostjal oma üksuse müügi.

Sellele tagasilükkamisele vastamiseks esitasid arendajad „esimese keeldumisõiguse”. „Esimese keeldumisõiguse” lisamine uutele kodumüügilepingutele võimaldas ostjal sisuliselt oma kodu uuesti müüa, pakkudes esmalt selle tagasi arendaja ja enamikul juhtudel hinnaga, mille ostja algselt maksis. Tavaliselt piirdus see ühe või kahe aasta pikkusega, et arendaja jätkas müügi lõpetamist ilma edasise konkurentsita müügiperioodil.

Täna on enamik uusi koduarendajaid ostjaga rahul. Kuna müügihinnad langevad päevani ja ei näe lõppu, olen näinud paljusid arenguid, mis vähendavad hindu või tegid tehinguid ülespoole 20–30 protsenti. Huvitav on näha, mida tööstus õpib, kui me teiselt poolt sellest turust välja tuleme. Või arvate, et me läheme tagasi sellele, mida me juba teame? Pärast paljude kolleegidega rääkimist on üks asi kindel, me kindlasti jätame need spekulandid ära.


Video:


Et.HowToMintMoney.com
Kõik Õigused Reserveeritud!
Kordusprint Materjale On Võimalik Viidates Allikale - Veebileht: Et.HowToMintMoney.com

© 2012–2019 Et.HowToMintMoney.com