Ärikinnisvara finantseerimine

{h1}

Tehingute ülesehitus põhineb mitmel teguril.

Kommertskinnisvara rahastamisallikad hõlmavad hüpoteegipangandusettevõtteid, hoiu-laenuasutusi, piirkondlikke panku, kindlustusseltse ja erainvestoreid. Ärikinnisvara finantseerimine võib toimuda väga erinevalt ja tehingute ülesehitus põhineb mitmel teguril, sealhulgas:

  • Vara eeldatav kasutamine;
  • Eeldatav vara tagastamine;
  • Geograafia;
  • Kinnisvara liik;
  • Kinnisvara suurus;
  • Laenuandjale tekitatud risk;
  • Turutingimused.

Enne kommertskinnisvara finantseerimise otsimist peab ettevõtte omanik neid kõiki uurima. Ettevõtjate omanikud peavad seejärel uurima laenuandjate pakutavaid laene vastavalt nende vajadustele ja eeldatavale kasvule. Erinevalt elamukinnisvara finantseerimisest, kus tehingu aluseks on kodu väärtus müügi ajal, põhineb kommertskinnisvara finantseerimine - osaliselt - ettevõtte väärtusele tulevikus.

Kuigi mõned laenuandjad on spetsialiseerunud konkreetsetele kaubandusettevõtete liikidele, nagu laod, jaemüügitoimingud või korterikompleksid, siis teised pakuvad laiaulatuslikku rahastamist mitmesugustele äriettevõtjatele. Ettevõtte omaniku jaoks on protsessi alustamise võtmeks vajaliku paberitöö korraldamine. Vaatamata mitmetele rahastamisviisidele ja kommertskinnisvaraliikidele on laenuandjad endiselt seotud riskitasemega, mida nad võtavad. Seetõttu peavad nad vaatama järgmisi dokumente:

  • Tulude ja kulude aruanne kinnisvara kohta, millel on kindel sissetulek;
  • Finantsaruanded kõigi kinnisvaraomanike kaasatud juhtide kohta;
  • Juhtkonna profiilid;
  • Kinnisvara hindamine;
  • Laenusaaja üksuse finantsaruanded;
  • Plaanid, sealhulgas ehitise joonised (kui need on olemas) vara kasutamiseks.

Erinevalt enamikust elamukinnisvara tehingutest palutakse potentsiaalsel laenuvõtjal maksta 1–2 protsenti laenu tingimustest (edaspidi „ootepunktid”), et näidata pühendumust tehingule. See summa tagastatakse pärast laenu sulgemist. Kui laenuandja otsustab laenu pakkuda, esitatakse koos oma tingimustega kohustuste kiri. Laenuleping sisaldab tavaliselt laenu pikkust, intressimäärasid (fikseeritud või muutuv) ning laenu (uus ehitus, olemasoleva vara ost, refinantseerimine). Laenuvõtjana peab ettevõtte omanik nägema, et tingimused võimaldavad ettevõtetel kasvada, ja mitte sellist arengut. Selline kohustus- või laenuleping sisaldab tõenäoliselt ka järgmist:

  • Sulgemistingimused;
  • Omaniku kasutusala nõuded;
  • Positiivsed ja negatiivsed lepingud selle kohta, mida laenuvõtja teeb ja ei nõustu tegema;
  • Esindamine ja garantiid.

Kui laenuandja ja laenuvõtja on kokku leppinud ja jõuavad vastastikku vastuvõetavatele tingimustele, järgneb sulgemisprotsess ja see on tavaliselt keerulisem kui eluasemelaenu. Sellised küsimused nagu üürnikud, liisingud, keskkonnaraportid ja isegi tsoneerimismäärused võivad kõik olla vajalik sulgemisprotsessis, mis võib mõnel juhul kuluda kuni kaks või kolm kuud.

Kommertskinnisvara finantseerimise võti on leida laenuandja, kes rahuldab ettevõtte vajadusi, ja seejärel võimaldada ettevõttel kasvada. Õige äri võib suurendada selle kinnisvara väärtust, kuid ainult lepingu alusel, mis võimaldab tal edasi liikuda.

Kommertskinnisvara rahastamisallikad hõlmavad hüpoteegipangandusettevõtteid, hoiu-laenuasutusi, piirkondlikke panku, kindlustusseltse ja erainvestoreid. Ärikinnisvara finantseerimine võib toimuda väga erinevalt ja tehingute ülesehitus põhineb mitmel teguril, sealhulgas:

  • Vara eeldatav kasutamine;
  • Eeldatav vara tagastamine;
  • Geograafia;
  • Kinnisvara liik;
  • Kinnisvara suurus;
  • Laenuandjale tekitatud risk;
  • Turutingimused.

Enne kommertskinnisvara finantseerimise otsimist peab ettevõtte omanik neid kõiki uurima. Ettevõtjate omanikud peavad seejärel uurima laenuandjate pakutavaid laene vastavalt nende vajadustele ja eeldatavale kasvule. Erinevalt elamukinnisvara finantseerimisest, kus tehingu aluseks on kodu väärtus müügi ajal, põhineb kommertskinnisvara finantseerimine - osaliselt - ettevõtte väärtusele tulevikus.

Kuigi mõned laenuandjad on spetsialiseerunud konkreetsetele kaubandusettevõtete liikidele, nagu laod, jaemüügitoimingud või korterikompleksid, siis teised pakuvad laiaulatuslikku rahastamist mitmesugustele äriettevõtjatele. Ettevõtte omaniku jaoks on protsessi alustamise võtmeks vajaliku paberitöö korraldamine. Vaatamata mitmetele rahastamisviisidele ja kommertskinnisvaraliikidele on laenuandjad endiselt seotud riskitasemega, mida nad võtavad. Seetõttu peavad nad vaatama järgmisi dokumente:

  • Tulude ja kulude aruanne kinnisvara kohta, millel on kindel sissetulek;
  • Finantsaruanded kõigi kinnisvaraomanike kaasatud juhtide kohta;
  • Juhtkonna profiilid;
  • Kinnisvara hindamine;
  • Laenusaaja üksuse finantsaruanded;
  • Plaanid, sealhulgas ehitise joonised (kui need on olemas) vara kasutamiseks.

Erinevalt enamikust elamukinnisvara tehingutest palutakse potentsiaalsel laenuvõtjal maksta 1–2 protsenti laenu tingimustest (edaspidi „ootepunktid”), et näidata pühendumust tehingule. See summa tagastatakse pärast laenu sulgemist. Kui laenuandja otsustab laenu pakkuda, esitatakse koos oma tingimustega kohustuste kiri. Laenuleping sisaldab tavaliselt laenu pikkust, intressimäärasid (fikseeritud või muutuv) ning laenu (uus ehitus, olemasoleva vara ost, refinantseerimine). Laenuvõtjana peab ettevõtte omanik nägema, et tingimused võimaldavad ettevõtetel kasvada, ja mitte sellist arengut. Selline kohustus- või laenuleping sisaldab tõenäoliselt ka järgmist:

  • Sulgemistingimused;
  • Omaniku kasutusala nõuded;
  • Positiivsed ja negatiivsed lepingud selle kohta, mida laenuvõtja teeb ja ei nõustu tegema;
  • Esindamine ja garantiid.

Kui laenuandja ja laenuvõtja on kokku leppinud ja jõuavad vastastikku vastuvõetavatele tingimustele, järgneb sulgemisprotsess ja see on tavaliselt keerulisem kui eluasemelaenu. Sellised küsimused nagu üürnikud, liisingud, keskkonnaraportid ja isegi tsoneerimismäärused võivad kõik olla vajalik sulgemisprotsessis, mis võib mõnel juhul kuluda kuni kaks või kolm kuud.

Kommertskinnisvara finantseerimise võti on leida laenuandja, kes rahuldab ettevõtte vajadusi, ja seejärel võimaldada ettevõttel kasvada. Õige äri võib suurendada selle kinnisvara väärtust, kuid ainult lepingu alusel, mis võimaldab tal edasi liikuda.


Video: The Great Gildersleeve: Jolly Boys Election / Marjorie's Shower / Gildy's Blade


Et.HowToMintMoney.com
Kõik Õigused Reserveeritud!
Kordusprint Materjale On Võimalik Viidates Allikale - Veebileht: Et.HowToMintMoney.com

© 2012–2019 Et.HowToMintMoney.com