Õige agendi leidmine koduks

{h1}

Agendi valimisel otsige, et kõik olulised soovitused sõpradelt ja perekonnalt. Agendi võimeid ei ole tugevamalt kinnitatud kui rahulolev eelmine klient.

Kuni suhteliselt hiljuti (viimase kaheteistkümne kuni kaheksateistkümne kuu jooksul paljudes piirkondades) on kogu riigi müüjad nautinud üsna jõulist müüja eluasemeturgu. Kindlasti jäi Vaikse ookeani loodeosas konkurents hea varude hindade osas enamikus hinnaklassides jäigaks kuni alles mõne kuu eest. Mul on ehitaja / investeerimiskliendid, kes ostsid oma esimese kodu ümber ehitamiseks eelmise aasta oktoobris. Olime edukad meie kolmanda pakkumise pärast, olles konkureerinud kahel varasemal kinnisvaral, mille eest müüjad vastavalt üheksateist ja neliteist pakkumist vaatasid.

Sellises ülekuumenenud müügikeskkonnas leiavad mõned koduomanikud, et noteerimisagent vajab rohkem häirimist kui vajalikkust, mistõttu nii paljude piiratud teenuste vahendajate pakutavate diskonteeritud teenuste kasv. Kuid kui turg on muutunud ja varud on istumas, siis leiab, et kvalifitseeritud ja kompetentne täisteenusagent on väga oluline. Meile tuletatakse meelde, miks müüjate jaoks on nii oluline, et nad valiksid oma kinnisvara turustamiseks õiget kinnisvaraarsti. Ma, täisteeninduse esindajana, usun, et nii täis- kui ka piiratud tasu pakkujatele on piisavalt ruumi. Analoogselt Nordstromsi ostmisega võrreldes Searsiga peaks täis- ja piiratud teenuse kogemus vastama ootustele ja kuludele.

Müüjad, kes intervjueerivad täisteenuse agente, võivad kaaluda järgmist:

· Agendi valimisel otsige, kas kõik olulised soovitused sõpradelt ja perekonnalt. Agendi võimeid ei ole tugevamalt kinnitatud kui rahulolev eelmine klient.

· Isegi kui te kaalute tööd üleandmisega, ärge muretsege teiste agentide ja konkureerivate maaklerite intervjueerimise pärast. Üks inimese soodne kogemus võib olla teise katastroof. Olge siiski ülaltoodud esindajaga, kellega teist intervjueerite. Kogenud agendid, kes on tavaliselt kindlad ja ei karda võistlust, küsivad tõenäoliselt, kas olete sõltumatu.

· Küsi kandidaate, kui kaua nad on ettevõtluses olnud. Uus agent võib olla kohutav vara, sest ta on näljane ja soovib oma täielikku tähelepanu pakkuda. Kuna me hoolitseme samasuguse hooldusstandardiga seaduslikult, olenemata sellest, kui kaua me oleme litsentseerinud, tuleks uusi agenseid juhendada kogenud inimestega. Ma olen meie kontoris mentor. Kui mu juhendaja tagab uue nimekirja, võib tema klient olla kindel, et teda toetab kogenud meeskond.

· Maitsestatud agendil peaks olema töökindel ja tasakaalustatud kogemus. Küsige temalt, millised on tema keskmised turutingimused ja müügi-noteerimise hinna suhted tema müüdud kinnisvara kohta. Sa tahad agenti, kelle rekord on tunduvalt kõrgem, mitte standardi järgi või sellest madalam.

· Määrake, kas tema noteerimiskogemus sobib teie hinnaskaalas. Agentuur, kes on spetsialiseerunud algtaseme kodude turustamisele, ei pruugi olla teie mitme miljoni dollari suuruse suvila jaoks parim valik.

· Kui hõivatud on? Agent, kellel on liiga palju triikrauad tules ilma piisava toeta, ei pruugi olla teie parim valik. Maht ei ole alati usaldusväärne teenuse kvaliteedi näitaja. Kontoris, millel on müüri auhinnamärgid, ei taga tipptaset.

· Milliseid nimetusi agent omab? Enamikul riikidel on põhiline litsentsimise nõue. Minu riigi assotsieerunud vahendajana olen ma litsentseeritud oma kontori avamiseks ja / või haldamiseks. Washingtoni osariigis on sellel tasemel litsentseeritud ainult 11% agentidest. Agendid, kes on veetnud aega hariduse omandamisel ja täiendavate tööstusharude akrediteeringute tagamisel, näitavad sügavamat investeeringut nende karjääri ja teenindustaseme juurde.

· Mis on nende turundusplaan teie kodu jaoks? Märgi paigutamine esiküljele, flaierid kasti ja kohaliku mitmekordse loeteluga teenuse nimekirja loomine on lihtsad küsimused. Aga lavastus, reklaam, avatud maja (nii avalik kui ka erasektor)? Küsige, kuidas teie agent kavatseb ostja esindajad kinnisvarasse tuua. Kas agent kasutab vaikseid kõnelejaid? Soovitan alati oma klientidele põhjalikku koduvarustust. See võimaldab müüjal teada saada ja tegeleda probleemidega enne, kui nad muutuvad ostja muredeks, mis on läbiräägitavad ülevaatuse ajal.

• Mõtle, kuidas teile meeldib ja kuidas seda teha. Kas soovite, et seda uuendataks kord nädalas? Millist tegevusaruandlussüsteemi agent hoiab? Kas teie esindaja tagastab õigeaegselt telefonikõned ja e-kirjad? Mis on agendi plaan oma kodu näitamiseks?

· Kuidas kandidaat intervjuule ilmus? Kas ta organiseeriti, hästi esitati ja kas ta saabus õigeaegselt? Sinu aeg on oluline. Kas tema materjalid on läbimõeldud, põhjalikud ja peegeldavad teie piirkonna turutingimusi?

· Mis on tema teadmised teie naabruskonnast? Nagu eelnevates postitustes kirjutasin, ei ole töö väljaspool ala asuva esindajaga tingimata halb, kui tasakaalu korral on tema poolt tabelisse toodud teenused ja teadmised suuremad kui tema kogemused teie naabruskonnas. Väljaspool asuvat esindajat peaks siiski teie, müüja, riskid selgelt väljendama.

· Ja muidugi on tabu küsimus, komisjon. Ma võtan fikseeritud tasu, mille eest teen oma teenuseid selgelt ja segaduses. Komisjonid on läbiräägitavad. Ma lihtsalt ei räägi minu üle. Kui paindlikkus komisjonis on teie otsustusprotsessi jaoks oluline, siis kaaluge seda. Agendi, kes läbirääkimiste teel oma elatusvahendite üle soovib, isegi enne, kui ta esindab teid, ei pruugi teie nimel kokku leppida agressiivselt, kui see ostu-müügileping saabub. Niisiis, mis võib olla näinud kokkuhoidu esiküljel, saab lauale jäänud raha, kui teie maja müüb madalamate hindade eest väiksema hinnaga.

Müüjate vajadused on sama erinevad kui agendid. Teie esindaja peaks olema teadlik, kindel, kogenud ja pühendunud. Kui ta on need asjad, siis on teil hea teenindus.

Kuni suhteliselt hiljuti (viimase kaheteistkümne kuni kaheksateistkümne kuu jooksul paljudes piirkondades) on kogu riigi müüjad nautinud üsna jõulist müüja eluasemeturgu. Kindlasti jäi Vaikse ookeani loodeosas konkurents hea varude hindade osas enamikus hinnaklassides jäigaks kuni alles mõne kuu eest. Mul on ehitaja / investeerimiskliendid, kes ostsid oma esimese kodu ümber ehitamiseks eelmise aasta oktoobris. Olime edukad meie kolmanda pakkumise pärast, olles konkureerinud kahel varasemal kinnisvaral, mille eest müüjad vastavalt üheksateist ja neliteist pakkumist vaatasid.

Sellises ülekuumenenud müügikeskkonnas leiavad mõned koduomanikud, et noteerimisagent vajab rohkem häirimist kui vajalikkust, mistõttu nii paljude piiratud teenuste vahendajate pakutavate diskonteeritud teenuste kasv. Kuid kui turg on muutunud ja varud on istumas, siis leiab, et kvalifitseeritud ja kompetentne täisteenusagent on väga oluline. Meile tuletatakse meelde, miks müüjate jaoks on nii oluline, et nad valiksid oma kinnisvara turustamiseks õiget kinnisvaraarsti. Ma, täisteeninduse esindajana, usun, et nii täis- kui ka piiratud tasu pakkujatele on piisavalt ruumi. Analoogselt Nordstromsi ostmisega võrreldes Searsiga peaks täis- ja piiratud teenuse kogemus vastama ootustele ja kuludele.

Müüjad, kes intervjueerivad täisteenuse agente, võivad kaaluda järgmist:

· Agendi valimisel otsige, et kõik olulised soovitused sõpradelt ja perekonnalt. Agendi võimeid ei ole tugevamalt kinnitatud kui rahulolev eelmine klient.

· Isegi kui te kaalute tööd üleandmisega, ärge muretsege teiste agentide ja konkureerivate maaklerite intervjueerimise pärast. Üks inimese soodne kogemus võib olla teise katastroof. Olge siiski ülaltoodud esindajaga, kellega teist intervjueerite. Kogenud agendid, kes on tavaliselt kindlad ja ei karda võistlust, küsivad tõenäoliselt, kas olete sõltumatu.

· Küsi kandidaate, kui kaua nad on ettevõtluses olnud. Uus agent võib olla kohutav vara, sest ta on näljane ja soovib oma täielikku tähelepanu pakkuda. Kuna me hoolitseme samasuguse hooldusstandardiga seaduslikult, olenemata sellest, kui kaua me oleme litsentseerinud, tuleks uusi agenseid juhendada kogenud inimestega. Ma olen meie kontoris mentor. Kui mu juhendaja tagab uue nimekirja, võib tema klient olla kindel, et teda toetab kogenud meeskond.

· Maitsestatud agendil peaks olema usaldusväärne ja tasakaalustatud kogemus. Küsige temalt, millised on tema keskmised turutingimused ja müügi-noteerimise hinna suhted tema müüdud kinnisvara kohta. Sa tahad agenti, kelle rekord on tunduvalt kõrgem, mitte standardi järgi või sellest madalam.

· Määrake, kas tema noteerimiskogemus sobib teie hinnaskaalas. Agentuur, kes on spetsialiseerunud algtaseme kodude turustamisele, ei pruugi olla teie mitme miljoni dollari suuruse suvila jaoks parim valik.

· Kui hõivatud on? Agent, kellel on liiga palju triikrauad tules ilma piisava toeta, ei pruugi olla teie parim valik. Maht ei ole alati usaldusväärne teenuse kvaliteedi näitaja. Kontoris, millel on müüri auhinnamärgid, ei taga tipptaset.

· Milliseid nimetusi agent omab? Enamikul riikidel on põhiline litsentsimise nõue. Minu riigi assotsieerunud vahendajana olen ma litsentseeritud oma kontori avamiseks ja / või haldamiseks. Washingtoni osariigis on sellel tasemel litsentseeritud ainult 11% agentidest. Agendid, kes on veetnud aega hariduse omandamisel ja täiendavate tööstusharude akrediteeringute tagamisel, näitavad sügavamat investeeringut nende karjääri ja teenindustaseme juurde.

· Mis on nende turundusplaan teie kodu jaoks? Märgi paigutamine esiküljele, flaierid kasti ja kohaliku mitmekordse loeteluga teenuse nimekirja loomine on lihtsad küsimused. Aga lavastus, reklaam, avatud maja (nii avalik kui ka erasektor)? Küsige, kuidas teie agent kavatseb ostja esindajad kinnisvarasse tuua. Kas agent kasutab vaikseid kõnelejaid? Soovitan alati oma klientidele põhjalikku koduvarustust. See võimaldab müüjal teada saada ja tegeleda probleemidega enne, kui nad muutuvad ostja muredeks, mis on läbiräägitavad ülevaatuse ajal.

· Mõtle, kuidas teile meeldib ja kuidas nendega suhelda. Kas soovite, et seda uuendataks kord nädalas? Millist tegevusaruandlussüsteemi agent hoiab? Kas teie esindaja tagastab õigeaegselt telefonikõned ja e-kirjad? Mis on agendi plaan oma kodu näitamiseks?

· Kuidas kandidaat intervjuule ilmus? Kas ta organiseeriti, hästi esitati ja kas ta saabus õigeaegselt? Sinu aeg on oluline. Kas tema materjalid on läbimõeldud, põhjalikud ja peegeldavad teie piirkonna turutingimusi?

· Millised on tema teadmised teie naabruskonnast? Nagu eelnevates postitustes kirjutasin, ei ole töö väljaspool ala asuva esindajaga tingimata halb, kui tasakaalu korral on tema poolt tabelisse toodud teenused ja teadmised suuremad kui tema kogemused teie naabruskonnas. Väljaspool asuvat esindajat peaks siiski teie, müüja, riskid selgelt väljendama.

· Ja muidugi on tabu küsimus, komisjon. Ma võtan fikseeritud tasu, mille eest teen oma teenuseid selgelt ja segaduses. Komisjonid on läbiräägitavad. Ma lihtsalt ei räägi minu üle. Kui paindlikkus komisjonis on teie otsustusprotsessi jaoks oluline, siis kaaluge seda. Agendi, kes läbirääkimiste teel oma elatusvahendite üle soovib, isegi enne, kui ta esindab teid, ei pruugi teie nimel kokku leppida agressiivselt, kui see ostu-müügileping saabub. Niisiis, mis võib olla näinud kokkuhoidu esiküljel, saab lauale jäänud raha, kui teie maja müüb madalamate hindade eest väiksema hinnaga.

Müüjate vajadused on sama erinevad kui agendid. Teie esindaja peaks olema teadlik, kindel, kogenud ja pühendunud. Kui ta on need asjad, siis on teil hea teenindus.

Kuni suhteliselt hiljuti (viimase kaheteistkümne kuni kaheksateistkümne kuu jooksul paljudes piirkondades) on kogu riigi müüjad nautinud üsna jõulist müüja eluasemeturgu. Kindlasti jäi Vaikse ookeani loodeosas konkurents hea varude hindade osas enamikus hinnaklassides jäigaks kuni alles mõne kuu eest. Mul on ehitaja / investeerimiskliendid, kes ostsid oma esimese kodu ümber ehitamiseks eelmise aasta oktoobris. Olime edukad meie kolmanda pakkumise pärast, olles konkureerinud kahel varasemal kinnisvaral, mille eest müüjad vastavalt üheksateist ja neliteist pakkumist vaatasid.

Sellises ülekuumenenud müügikeskkonnas leiavad mõned koduomanikud, et noteerimisagent vajab rohkem häirimist kui vajalikkust, mistõttu nii paljude piiratud teenuste vahendajate pakutavate diskonteeritud teenuste kasv. Kuid kui turg on muutunud ja varud on istumas, siis leiab, et kvalifitseeritud ja kompetentne täisteenusagent on väga oluline. Meile tuletatakse meelde, miks müüjate jaoks on nii oluline, et nad valiksid oma kinnisvara turustamiseks õiget kinnisvaraarsti. Ma, täisteeninduse esindajana, usun, et nii täis- kui ka piiratud tasu pakkujatele on piisavalt ruumi. Analoogselt Nordstromsi ostmisega võrreldes Searsiga peaks täis- ja piiratud teenuse kogemus vastama ootustele ja kuludele.

Müüjad, kes intervjueerivad täisteenuse agente, võivad kaaluda järgmist:

· Agendi valimisel otsige, et kõik olulised soovitused sõpradelt ja perekonnalt. Agendi võimeid ei ole tugevamalt kinnitatud kui rahulolev eelmine klient.

· Isegi kui te kaalute tööd üleandmisega, ärge muretsege teiste agentide ja konkureerivate maaklerite intervjueerimise pärast. Üks inimese soodne kogemus võib olla teise katastroof. Olge siiski ülaltoodud esindajaga, kellega teist intervjueerite. Kogenud agendid, kes on tavaliselt kindlad ja ei karda võistlust, küsivad tõenäoliselt, kas olete sõltumatu.

· Küsi kandidaate, kui kaua nad on ettevõtluses olnud. Uus agent võib olla kohutav vara, sest ta on näljane ja soovib oma täielikku tähelepanu pakkuda. Kuna me hoolitseme samasuguse hooldusstandardiga seaduslikult, olenemata sellest, kui kaua me oleme litsentseerinud, tuleks uusi agenseid juhendada kogenud inimestega. Ma olen meie kontoris mentor. Kui mu juhendaja tagab uue nimekirja, võib tema klient olla kindel, et teda toetab kogenud meeskond.

· Maitsestatud agendil peaks olema usaldusväärne ja tasakaalustatud kogemus. Küsige temalt, millised on tema keskmised turutingimused ja müügi-noteerimise hinna suhted tema müüdud kinnisvara kohta. Sa tahad agenti, kelle rekord on tunduvalt kõrgem, mitte standardi järgi või sellest madalam.

· Määrake, kas tema noteerimiskogemus sobib teie hinnaskaalas. Agentuur, kes on spetsialiseerunud algtaseme kodude turustamisele, ei pruugi olla teie mitme miljoni dollari suuruse suvila jaoks parim valik.

· Kui hõivatud on? Agent, kellel on liiga palju triikrauad tules ilma piisava toeta, ei pruugi olla teie parim valik. Maht ei ole alati usaldusväärne teenuse kvaliteedi näitaja. Kontoris, millel on müüri auhinnamärgid, ei taga tipptaset.

· Milliseid nimetusi agent omab? Enamikul riikidel on põhiline litsentsimise nõue. Minu riigi assotsieerunud vahendajana olen ma litsentseeritud oma kontori avamiseks ja / või haldamiseks. Washingtoni osariigis on sellel tasemel litsentseeritud ainult 11% agentidest. Agendid, kes on veetnud aega hariduse omandamisel ja täiendavate tööstusharude akrediteeringute tagamisel, näitavad sügavamat investeeringut nende karjääri ja teenindustaseme juurde.

· Mis on nende turundusplaan teie kodu jaoks? Märgi paigutamine esiküljele, flaierid kasti ja kohaliku mitmekordse loeteluga teenuse nimekirja loomine on lihtsad küsimused. Aga lavastus, reklaam, avatud maja (nii avalik kui ka erasektor)? Küsige, kuidas teie agent kavatseb ostja esindajad kinnisvarasse tuua. Kas agent kasutab vaikseid kõnelejaid? Soovitan alati oma klientidele põhjalikku koduvarustust. See võimaldab müüjal teada saada ja tegeleda probleemidega enne, kui nad muutuvad ostja muredeks, mis on läbiräägitavad ülevaatuse ajal.

· Mõtle, kuidas teile meeldib ja kuidas nendega suhelda. Kas soovite, et seda uuendataks kord nädalas? Millist tegevusaruandlussüsteemi agent hoiab? Kas teie esindaja tagastab õigeaegselt telefonikõned ja e-kirjad? Mis on agendi plaan oma kodu näitamiseks?

· Kuidas kandidaat intervjuule ilmus? Kas ta organiseeriti, hästi esitati ja kas ta saabus õigeaegselt? Sinu aeg on oluline. Kas tema materjalid on läbimõeldud, põhjalikud ja peegeldavad teie piirkonna turutingimusi?

· Millised on tema teadmised teie naabruskonnast? Nagu eelnevates postitustes kirjutasin, ei ole töö väljaspool ala asuva esindajaga tingimata halb, kui tasakaalu korral on tema poolt tabelisse toodud teenused ja teadmised suuremad kui tema kogemused teie naabruskonnas. Väljaspool asuvat esindajat peaks siiski teie, müüja, riskid selgelt väljendama.

· Ja muidugi on tabu küsimus, komisjon. Ma võtan fikseeritud tasu, mille eest teen oma teenuseid selgelt ja segaduses. Komisjonid on läbiräägitavad. Ma lihtsalt ei räägi minu üle. Kui paindlikkus komisjonis on teie otsustusprotsessi jaoks oluline, siis kaaluge seda. Agendi, kes läbirääkimiste teel oma elatusvahendite üle soovib, isegi enne, kui ta esindab teid, ei pruugi teie nimel kokku leppida agressiivselt, kui see ostu-müügileping saabub. Niisiis, mis võib olla näinud kokkuhoidu esiküljel, saab lauale jäänud raha, kui teie maja müüb madalamate hindade eest väiksema hinnaga.

Müüjate vajadused on sama erinevad kui agendid. Teie esindaja peaks olema teadlik, kindel, kogenud ja pühendunud. Kui ta on need asjad, siis on teil hea teenindus.


Video:


Et.HowToMintMoney.com
Kõik Õigused Reserveeritud!
Kordusprint Materjale On Võimalik Viidates Allikale - Veebileht: Et.HowToMintMoney.com

© 2012–2019 Et.HowToMintMoney.com