Kuidas alustada teie kontori parima kontori üürimist

{h1}

Kontoriruum on üks suurimaid kulutusi, mida kasvav ettevõte kannab. Pakume soovitusi, mis aitavad teil muutuda üürileandmiseks ja pidada läbirääkimisi soodsa kontorirendi üle.

Richard D. Harroch ja Mark C. Rosen

Kontoriruum on üks suurimaid kulutusi, mida kasvav ettevõte kannab. Läbirääkimised parima võimaliku rendi üle võivad teie ettevõttele piisavalt raha salvestada, et palgata veel mõned töötajad või käivitada turunduskampaania. Kuna üürileping ei ole standardne, pakume alljärgnevaid soovitusi, et aidata teil saada veidi rohkem rendilepingut ja pidada läbirääkimisi soodsa kontorirendi üle.

Pidage meeles, et teie võime pidada läbirääkimisi kontorirendi üle sõltub sellest, kui palju sul on finantsvõimendus. Tee oma kodutöid. Kas teised ettevõtted võistlevad sama ruumi eest? Kas ruum on pikka aega vaba? Sellised tegurid, nagu need, võivad teha vahet sinu kutsutud piltide või üürileandja vahel, kes nõuab kogu liisinguprotsessi jooksul koormavaid tingimusi.

1. Rendiperioodi pikkus

Tavaliselt on üürileandjad valmis tegema pikemaajaliste rendilepingute suhtes järeleandmisi. Teie ettevõtte vajadused võivad siiski muutuda ja võite leida, et sul on liiga väike, liiga suur või üürileping, mis on turult kõrgem, kui ruumi nõudlus hiljem väheneb. Püüa pidada läbirääkimisi lühemaajalise rendilepingu sõlmimiseks koos uuendamisvõimalustega - näiteks kaheaastase rendilepingu pikendamise võimalusega, mitte nelja-aastase rendilepinguga.

2. Üürniku parendused

Teie uus ruum võib vajada mõningaid parandusi või muudatusi. Kes maksab nende paranduste eest (uus värvi töö, uued vaibad, ruumi ümberkonfigureerimine) sõltub sellest, kui karm on ärikontorite turg teie linnas.

Enamik vormis rendilepinguid näeb ette, et üürnik ei saa ilma üürileandja nõusolekuta teha mingeid muudatusi ega täiustusi. Küsi klauslit, mis ütleb, et saate üürileandja nõusolekul teha muudatusi või täiustusi ning et nõusolekut ei põhjendamatult kinni peeta, edasi lükata ega konditsioneerida. Sageli on teil võimalik pidada läbirääkimisi „üürniku parendustoetuse” üle, mis on kokkulepitud rahasumma, mida üürileandja tagab soovitud paranduste ja muudatuste eest.

3. Üürimine ja rentimine

Mõned üürileandjad rendivad rendi esimese kuu või kahe kuu jooksul tasuta üüri. Fikseeritud üüri pikemaajaliste rendilepingute puhul on suhteliselt haruldane. Mõnikord nõuavad üürileandjad iga-aastast tõusu, mis põhineb tarbijahinnaindeksi (THI) protsentuaalsel tõusul. Kui teie üürileandja nõuab üüri eskaleerimist, proovige korraldada tarbijahinnaindeksi üürihindade suurenemine, mis ei löö vähemalt ametiaja esimese kahe aasta jooksul. Seejärel proovige saada iga-aastase kasvu summa piirmäär.

Kui peate elama rentimise laiendamise klausliga, püüdke läbirääkimisi eelnevalt kindlaksmääratud fikseeritud suurenemise üle; näiteks 5000 dollari suurune üüri kuus esimesel aastal, mis kasvaks vaid 5200 dollarini teisel aastal ja $ 5400 kuus kolmandal aastal.

4. Remont, parandused ja asendused

Olge teadlik klauslist, mis ütleb, et rendilepingu lõpus peate oma ruumid esialgse seisukorra taastama. Püüa pidada läbirääkimisi klausli kohta, mis sätestab: „Ruumid tagastatakse üürileandjale üürilepingu lõpus samas seisukorras kui üürilepingu alguses, välja arvatud (1) tavaline kulumine, (2) kahju tule ja vältimatu õnnetuse korral ei ole Rentniku süü ja (3) üürileandja poolt varem heaks kiidetud muudatused. ”

5. Loovutamine ja allrendimine

Käivitamisfirmad peaksid läbirääkimiste pidamise ja allrendimise klauslis piisavalt läbirääkimisi pidama, et võimaldada ühinemisi, ümberkorraldusi ja aktsiaomandi muutusi. Jälgige klauslit, mis ütleb, et enam kui 50% ettevõtte aktsiate omandiõiguse muutusest loetakse ülesanne, mis on ilma omaniku eelneva nõusolekuta keelatud. Kuna ettevõte kasvab ja uued inimesed investeerivad, võib selle klausli tahtmatult käivitada.

6. Püüdke vältida neid ühepoolseid rendilepinguid

Üürileandjad kasutavad üürilepinguid, mis võivad olla väga ühepoolsed. Olge vaade ja pidage läbirääkimisi selliste üüritüüpide kohta, mis on väga soodsad:

  • Üürileandjale antakse õigus rentnikule piiramatult edasi kanda suuremaid tegevuskulusid, nagu kinnisvaramaksud, hoone remont või kindlustusmaksed.
  • Üürileandja püüab üürida ruumid „nagu on“ või püüab loobuda vastutusest keskkonnaalaste seaduste (nt asbestiküsimuste) või ameeriklaste puudega seaduse täitmise eest.
  • Üürileandja püüab üürnikult maksma kinnisvara müügist tulenevaid maksuvähendusi.
  • Üürileandja püüab endale õiguse rentida üürileandja mugavuse tõttu.
  • Üürileandja püüab keelata alamüügi või loovutamise võimaluse.
  • Majutaja nõuab ettevõtte võtmeisikute isiklikku tagatist.

7. Kaaluge olemasolevaid allrendilepinguid

Mõnikord on büroopindade jaoks head tehingud saadaval allrentidena ettevõtetelt, kes ei vaja nii palju ruumi kui nad kunagi tegid. Teile kehtivad üürileandjaga liisingu tingimused, nii et peate selle rendi hoolikalt üle vaatama. Sa tahad ka piirata oma vastutust suuremate tegevuskulude eest, mis saadetakse üürileandjale alamandjale.

Mõned äriruumide allrentide eelised hõlmavad:

  • Ruum, mis on sageli sisseehitatud parendustega valmis
  • Odavam ja lihtsam saada
  • Lühem tähtaeg (kõige otsesemad üürileandjad on kolm kuni viis aastat)
  • Paremad tingimused kui otse üürileandjatega
  • Võimalik juurdepääs üldkasutatavatele aladele, vastuvõturuumidele ja konverentsiruumidele

8. Ostude võrdlemine rendihindadega

Kui ostate kontoripinda, siis veenduge, et võrdlete õunu õunadega. Kinnisvaraliisingus ei ole „kasutatav” ruutmaterjal sama, mis “rentitav” ruutmeeter. Iga antud ruumi puhul on kasutatav ruutmaterjal alati väiksem kui renditav ruutmeeter, sest kasutatav ruutmaterjal ei sisalda üldpindade arvutamisel üldkasutatavaid alasid, nagu avalikud koridorid, liftid, fuajeed ja vannitoad. Seega kasutage erinevate ruumide rendihindade võrdlemisel sama ruumi mõõtmise meetodit.

9. Kaaluge üürniku vahendaja kasutamist

Tahad kaaluda alternatiivseid ruumi valikuid. Lõppkokkuvõttes, kui tulevane üürileandja on üüriläbirääkimiste käigus raske tegeleda ja esitab põhjendamatuid taotlusi, võiksite kaaluda kontoripindade rentimist mujal.

Hea üürileandja on siin oluline ja esindab teie ettevõtte huve. Ta õpetab teid praegusel turul; leidke ruumid, mis vastavad teie määratud parameetritele; korraldada ekskursioone ja kaasata teid nende kättesaadavate ruumide vaatamiseks; ja seejärel valmistage ette kõik kirjad, mis teie ettevõttele kõige paremini sobivad, ja valmistavad ette üürileandjatega läbirääkimisi.

See sama maakler töötab koos teie ja teie advokaadiga üürilepingute läbirääkimiste ajal. Arhitektide, kosmose planeerijate, peatöövõtjate, mööbli, kaabeldus- ja varustustarnijate vajaduse korral võib teie maakler aidata teil luua oma ettevõtte nimel töötava meeskonna.

10. Valmistage üürileandjale ette eelleping

Hea võimalus alustada üürilepingu läbirääkimisi on ette valmistada kavatsuste kiri (“LOI”) või „termin sheet”, et esitada üürileandjale. Sellega võidakse esitada olulised pakutavad tingimused: rendihind, rendiperiood, uuendamisvõimalused jne. Siin on näidisvorm sellisest eellepingust kontorirendi jaoks, mida saate kohandada vastavalt oma konkreetsele olukorrale. Vaadake ka täiendavaid sätteid vormide & lepingute keskuses aadressil howtomintmoney.com.

Office'i liisingu näidisprotokoll

Näidiskiri kavatsuste kohta kontorile: lk 1/2

Office'i liisingu näidisprotokoll

Näidiskiri kavatsuste kohta büroo rendile: lk 2/2

Copyright © Richard D. Harroch. Kõik õigused kaitstud.

Richard D. Harroch on San Francisco piirkonnas asuva suure riskikapitalifondi VantagePoint Capital Partners tegevjuht ja ülemaailmne juht. Tema tähelepanu on suunatud Interneti ja digitaalse meediaettevõtetesse investeerimisele ning ta oli mitmete Interneti-ettevõtete asutaja. Tema artiklid on ilmunud veebis Forbes, Fortune, MSN, Yahoo, Fox Business ja howtomintmoney.com. Richard on paljude alustavate ja ettevõtlike raamatute autor ning ka Poker for Dummies ja Wall Street Journal-i väikefirmade raamatu kaasautor. Ta oli ka ettevõtte Orrick, Herrington & Sutcliffe advokaadibüroo partner, kellel on kogemusi alustavatel ettevõtetel, ühinemiste ja omandamiste, strateegiliste liitude ja riskikapitali alal. Richardit on võimalik saavutada LinkedIni kaudu.

Mark C. Rosen on selle asutaja ja tegevjuht Rosen Realty Group- üks esimesi kommertskinnisvaramaaklerettevõtteid San Franciscos. Alates 1984. aastast on RRG pidanud oma klientidele läbirääkimisi üle 1000 kontori rendilepingu, millest paljud on käivitusettevõtted, mis on keskendunud tarkvarale, inseneriteadusele, internetile, mobiilirakendustele, SaaSile, farmaatsiale, biotehnoloogiale, riskikapitalile ja advokaadibüroodele. RRG esindab Mozilla Firefoxi kontorirentide nõudmistes kogu San Francisco lahe piirkonnas, Ameerika Ühendriikides, Euroopas ja Aasias.


Video: SCP-507 Reluctant Dimension Hopper | safe class | Humanoid / extradimensional SCP


Et.HowToMintMoney.com
Kõik Õigused Reserveeritud!
Kordusprint Materjale On Võimalik Viidates Allikale - Veebileht: Et.HowToMintMoney.com

© 2012–2019 Et.HowToMintMoney.com