See võib olla aeg väljatõstmiseks

{h1}

Ebaseaduslikus kinni peetavas kohtuasjas korraldab kohus kohtuistungi, kus pooled saavad esitada oma tõendid ja selgitada nende juhtumit. Kui kohus leiab, et üürnikul on hea kaitse, ei tõsta kohus üürnikku. Kui kohus otsustab üürniku kasuks, ei pea üürnik liikuma ja üürileandjale võib määrata kohtukulud.

Ma olen kannatanud piisavalt kaua, et üürnik maksis hilja. Ta kinnitas mulle, et üür oleks ajaga, mis liigub edasi uue töö ja palgatõusu tõttu. Aga järgmisel kuul, kui üüri ei näidanud minu postkastis, võtsin telefoni vastu ja andsin oma üürnikule kõne.

Vabandust pärast vabandust, et ei tasu rendi õigeaegselt, kaasa arvatud mõned hiljutised terviseküsimused ja asjaolu, et ta oli eelmisel kuul parkimisplatsil rüüstatud, ja lubadus postitada postkasti sellel päeval, las ma lasta paar päeva. Noh, veel mõned päevad muutusid nädalaks ja nüüd, kui rentisite peaaegu 2 nädalat hilja, ja üürnik, kes lõpetas minu sõnumite tagastamise, oli aeg võtta järgmine samm.

Ma pole kunagi varem kedagi välja tõstnud. Mul on mitu üüripinda ja olen olnud suures osas edukas selleks, et leida õigeid üürnikke, kes mitte ainult ei maksnud üüri õigeaegselt, vaid hoolitsevad selle eest, nagu oleksid nad ise. See konkreetne üürnik ja tema tüdruksõber kontrollisid krediidi aruande trahvi, kuid varsti ilmnesid halbade suhete märgid ja sõbranna kolis... vähemalt see lugu, mida mulle üürnik ütles jäänud.

Ma otsisin internetist väljatõstmise advokaadi ja helistasin otsingutulemuste loendi ülaosas. Advokaat selgitas mulle, et California jõustab ranged seadused, et kaitsta üürnike ja nende üürileandjate õigusi. Lühidalt öeldes, kui olete üürileandja, peate järgima üürniku kinnisvara väljatõstmiseks konkreetseid juhiseid. Samuti peate ootama määratud perioodi enne lõpliku väljatõstmise toimumist.

Advokaat edastas mulle säilituslepingu ja vormi, mis toimiks California 3-päevase etteteatamisena, et maksta üüri või loobuda. 3-päevase etteteatamisvormi kasutab üürileandja, et nõuda eluruumi üürnikult tasumata üüri maksmist 3 päeva jooksul alates teate esitamisest vastavalt teie riigi seadustele. Kui üürnik ei suuda 3 päeva jooksul tasuda, võib üürileandja lugeda rendilepingu lõppenuks. Üürnikule teatatakse, et peab maksma üüri või katkestama selle. Kui ta ei maksa, võib üürileandja alustada väljatõstmismenetlust. Kui üürileandja ei otsusta lõpetada või väljatõstmist jätkata, vaid nõustub üürilepinguga pärast rendilepingu lõpptähtpäeva vastuvõtmist, renditakse rendileping üldjuhul tagasi. Peale selle tuleb teade paigutada silmatorkavasse kohta, nagu seadme esiosa, et seda ei jäetaks vahele. Valisin teate postituse uksele ja saatsin talle teate tavalise posti teel.

Pärast kolme päeva möödumist esitas mu advokaat „ebaseadusliku kinnihoidja kohtuasi”, mis on „kokkuvõtlik” kohtumenetlus. See tähendab, et kohtumenetlus liigub tavapärasest kiiremini edasi ja et üürniku poolt kohtuasja jooksul vastamiseks antud aeg on lühike. Näiteks on enamikul juhtudel üürnikul vaid viis päeva aega, et esitada kohtuasjale kirjalik vastus pärast seda, kui talle on antud üürileandja kaebuse koopia. Tavaliselt kuuleb ja otsustab kohtunik juhtumi 20 päeva jooksul pärast seda, kui üürnik esitab vastuse.


Kohtu poolt juhitav väljatõstmise protsess tagab üürnikule õiguse kohtuistungile, kui üürnik usub, et üürileandjal ei ole õigust väljatõstmiseks. Rendileandja peab kasutama seda kohtuprotsessi üürniku väljatõstmiseks, kuna üürileandja ei saa sundida üürnikku liikuma. Näiteks ei saa üürileandja üürnikku füüsiliselt eemaldada või välja tõrjuda, katkestada selliseid kommunaalteenuseid nagu vesi või elekter, eemaldada väljapoole aknad või uksed või arestida üürniku asjad väljatõstmiseks. korraldab ärakuulamise, kus pooled saavad esitada oma tõendid ja selgitada nende juhtumit. Kui kohus leiab, et üürnikul on hea kaitse, ei tõsta kohus üürnikku. Kui kohus otsustab üürniku kasuks, ei pea üürnik liikuma ja üürileandjale võib määrata kohtukulud.

Kui kohus otsustab üürileandja kasuks, väljastab kohus valduse. Omandiõigus määrab šerifi üürniku rentimisüksusest eemaldamiseks, kuid annab üürnikule viis päeva alates kuupäevast, mil kiri vabastati vabatahtlikult. Kui üürnik ei lahku viienda päeva lõpuks, lubab valdaja šerifi üürniku füüsiliselt eemaldada ja lukustada ning kinnipidama üürnikule jäänud üürniku asjad. Üürileandjal ei ole õigust rentida üürimisüksust enne, kui šerif on üürniku eemaldanud.

Tegeliku väljatõstmise päeval olin ma närvis. Kuna ma seisin ukse juures koos lukksepadaja ja sherifiga, kes koputasin ukse juurde oma politseikabinettiga, ei suutnud ma aidata, kuid mõtlesin viimastest COPS-i episoodidest, mida ma olin näinud. Isegi mõned naabrid tulid välja, et näha, mis müra oli. Ma ei teadnud, mida oodata, aga õnneks ei lendanud ükski täpp ja ükski ei maandunud. Tegelikult ei olnud üürnik isegi kodus.

Kahjuks oli üksus halva kuju. Enamik üürniku isiklikke esemeid oli eemaldatud, välja arvatud prügikast ja rikutud toit. Mässunud prügikasti lõhn oli piisav, et keegi haige, mis on ilmselt põhjus, miks šerif jäi üsna suure kiirusega.

Kokkuvõttes oli väljatõstmisprotsessi kogumaksumus umbes 3500 dollarit. Ma olin ka umbes 3 kuu üüri ja veel 3000 dollari väärtuses, et saada üksus üüritavasse seisundisse.

Ma ei usu, et oleksin olnud võimalus vältida üürniku olukorda. Šerif pakkus lisaks krediidi kontrollidele ka taustakontrollide läbiviimist, kuigi see ei oleks selle üürnikuga eelnevate probleemidega pinnale toonud. Kindlasti ei tahtnud ma esmakordselt üürniku välja tõstma ja ma olin valmis temaga koos töötama, kui ta oli rasketel aegadel langenud.


Video:


Et.HowToMintMoney.com
Kõik Õigused Reserveeritud!
Kordusprint Materjale On Võimalik Viidates Allikale - Veebileht: Et.HowToMintMoney.com

© 2012–2019 Et.HowToMintMoney.com