Teie üüripindade rentimise tõstmine

{h1}

Kuna rendi vara säilitamise maksumus suureneb aja jooksul, siis võib tekkida vajadus tõsta teie tasutud üüri. Aga enne üüri tõstmist peate arvesse võtma mitmeid asju. Esiteks, kas teie üürnikel on üürilepingus klausel, mis tagab, et üüri ei suurendata rendiperioodi jooksul? Kui teie rendileping sisaldab seda klauslit, ei saa te oma vara üürihüvitist kuni rendiperioodi lõpuni tõsta. See on

Kuna rendi vara säilitamise maksumus suureneb aja jooksul, siis võib tekkida vajadus tõsta teie tasutud üüri. Aga enne üüri tõstmist peate arvesse võtma mitmeid asju.

Esiteks, kas teie üürnikel on üürilepingus klausel, mis tagab, et üüri ei suurendata rendiperioodi jooksul? Kui teie rendileping sisaldab seda klauslit, ei saa te oma vara üürihüvitist kuni rendiperioodi lõpuni tõsta. See puudutab ka uusi üürileandjaid, kes on üle võtnud olemasoleva üüripinda. Te peate oma uute üürnike üürilepingu tingimusi täitma, isegi kui rendisumma ei kata teie kulutusi.

Kui rendileping on uuendatud, võite üürileandjatega üürilepingu sõlmimise osas kokku leppida. Mõned neist võivad olla valmis rohkem maksma, kuid olema valmis mõne protsendi üürnike jaoks tõusta ja võib-olla isegi välja. Olge valmis selleks, et vabade töökohtade täitmiseks reklaamida.

Te peate oma olemasolevatele üürnikele piisavalt teadma, et saabub üürihind. Tavaliselt tähendab see 30-päevast etteteatamist, kuid võib erineda vastavalt riigile või kohalikule seadusele.

Mõned riigid ja paljud linnad on kehtestanud üürikontrolli meetmed, et vältida üürileandjate üürnike ülemäärast tasumist. Kui teie riigil või linnal on üürikontrolli seadus, siis on teil üürihinnaga piiratud, kui te võite oma rentnikele õiguslikult tasuda. Enne õiguslikku lahingusse sattumist veenduge, et järgite kõiki kohaldatavaid üürikontrolli seadusi.

Samuti peate tagama, et kohalik eluasemeturg toetab teie nõudmisi. Enne oma otsuse tegemist uurige oma piirkonnas teisi üüripindasid. Kui enamik kinnisvara maksab üüri eest palju vähem, ei ole ilmselt võimalik uusi üürnikke meelitada - või isegi säilitada oma olemasolevaid üürnikke.

Järkjärguline üürihind suureneb üldiselt paremini kui suured ühekordsed tõusud. Näiteks võite kasumit teenida, et tõsta rent 100 dollarit kuus. Kuid $ 100-kuu hüpe võib teie olemasolevaid üürnikke hirmutada ja hoida uusi üürnikke ära. Selle asemel proovige esimese kuue kuu jooksul üürida üüri vaid 25 dollarit kuus ja seejärel ülejäänud 25 kuud aastas. See võib aidata vähendada teie vabade töökohtade arvu ja säilitada oma vara kasumlikkust.

Ärge kartke läbirääkimisi hea üürnikuga, kui nad ei suuda oma uut üüri summat täita. Hea üürnikud võivad olla raske leida, ja sa peaksid olema valmis neid veidi hoidma. Teil võib olla võimalik rentida renditeenuse teenuseid, näiteks muru hooldamist või paarituid töökohti.

Kui te otsustate teha hea üürniku jaoks erandit, võite avada endale süüdistused favoritismi kohta. Et kaitsta ennast selliste nõuete eest, dokumenteerige, mida üürnik on lubanud teha rendi vähenemise eest.

Kui teie üürnik pakub pakkuda teenuseid rentimise vähenemise eest, veenduge, et nad tegelikult teenuseid osutavad. Kui olete üürileandja, võib see olla keeruline, ja teie üürnik võib sellele loota. Võtke aega, et kontrollida oma tööd, enne kui lasete neil rentida oma üüriülesandeid.

Üürileandjad, kes lubavad üürilepingute kauplemist, peavad endiselt nõudma kogu üüri summa sissetulekuna oma maksudeklaratsioonist. Näiteks, kui te maksate kuu eest 500 dollarit üüri, kuid teie üürnik maksab ainult 450 dollarit ja niidab muru, peate nõudma kogu $ 500 summa sissetulekuna, kuna te saate selle eest $ 50 eest vastutasu. Kuid teil peaks olema võimalik 50 USD kinnisvarakuluna maha arvata. Enne selle sammu sooritamist küsige maksunõustajalt maksuküsimuste lahendamiseks.

Kuna rendi vara säilitamise maksumus suureneb aja jooksul, siis võib tekkida vajadus tõsta teie tasutud üüri. Aga enne üüri tõstmist peate arvesse võtma mitmeid asju.

Esiteks, kas teie üürnikel on üürilepingus klausel, mis tagab, et üüri ei suurendata rendiperioodi jooksul? Kui teie rendileping sisaldab seda klauslit, ei saa te oma vara üürihüvitist kuni rendiperioodi lõpuni tõsta. See puudutab ka uusi üürileandjaid, kes on üle võtnud olemasoleva üüripinda. Te peate oma uute üürnike üürilepingu tingimusi täitma, isegi kui rendisumma ei kata teie kulutusi.

Kui rendileping on uuendatud, võite üürileandjatega üürilepingu sõlmimise osas kokku leppida. Mõned neist võivad olla valmis rohkem maksma, kuid olema valmis mõne protsendi üürnike jaoks tõusta ja võib-olla isegi välja. Olge valmis selleks, et vabade töökohtade täitmiseks reklaamida.

Te peate oma olemasolevatele üürnikele piisavalt teadma, et saabub üürihind. Tavaliselt tähendab see 30-päevast etteteatamist, kuid võib erineda vastavalt riigile või kohalikule seadusele.

Mõned riigid ja paljud linnad on kehtestanud üürikontrolli meetmed, et vältida üürileandjate üürnike ülemäärast tasumist. Kui teie riigil või linnal on üürikontrolli seadus, siis on teil üürihinnaga piiratud, kui te võite oma rentnikele õiguslikult tasuda. Enne õiguslikku lahingusse sattumist veenduge, et järgite kõiki kohaldatavaid üürikontrolli seadusi.

Samuti peate tagama, et kohalik eluasemeturg toetab teie nõudmisi. Enne oma otsuse tegemist uurige oma piirkonnas teisi üüripindasid. Kui enamik kinnisvara maksab üüri eest palju vähem, ei ole ilmselt võimalik uusi üürnikke meelitada - või isegi säilitada oma olemasolevaid üürnikke.

Järkjärguline üürihind suureneb üldiselt paremini kui suured ühekordsed tõusud. Näiteks võite kasumit teenida, et tõsta rent 100 dollarit kuus. Kuid $ 100-kuu hüpe võib teie olemasolevaid üürnikke hirmutada ja hoida uusi üürnikke ära. Selle asemel proovige esimese kuue kuu jooksul üürida üüri vaid 25 dollarit kuus ja seejärel ülejäänud 25 kuud aastas. See võib aidata vähendada teie vabade töökohtade arvu ja säilitada oma vara kasumlikkust.

Ärge kartke läbirääkimisi hea üürnikuga, kui nad ei suuda oma uut üüri summat täita. Hea üürnikud võivad olla raske leida, ja sa peaksid olema valmis neid veidi hoidma. Teil võib olla võimalik rentida renditeenuse teenuseid, näiteks muru hooldamist või paarituid töökohti.

Kui te otsustate teha hea üürniku jaoks erandit, võite avada endale süüdistused favoritismi kohta. Et kaitsta ennast selliste nõuete eest, dokumenteerige, mida üürnik on lubanud teha rendi vähenemise eest.

Kui teie üürnik pakub pakkuda teenuseid rentimise vähenemise eest, veenduge, et nad tegelikult teenuseid osutavad. Kui olete üürileandja, võib see olla keeruline, ja teie üürnik võib sellele loota. Võtke aega, et kontrollida oma tööd, enne kui lasete neil rentida oma üüriülesandeid.

Üürileandjad, kes lubavad üürilepingute kauplemist, peavad endiselt nõudma kogu üüri summa sissetulekuna oma maksudeklaratsioonist. Näiteks, kui te maksate kuu eest 500 dollarit üüri, kuid teie üürnik maksab ainult 450 dollarit ja niidab muru, peate nõudma kogu $ 500 summa sissetulekuna, kuna te saate selle eest $ 50 eest vastutasu. Kuid teil peaks olema võimalik 50 USD kinnisvarakuluna maha arvata. Enne selle sammu sooritamist küsige maksunõustajalt maksuküsimuste lahendamiseks.


Video:


Et.HowToMintMoney.com
Kõik Õigused Reserveeritud!
Kordusprint Materjale On Võimalik Viidates Allikale - Veebileht: Et.HowToMintMoney.com

© 2012–2019 Et.HowToMintMoney.com