Rendilepingud: kahjustuste ja tavapärase kulumise erinevus

{h1}

Rendilepingutega tegelemisel esineb pisut joont ülemääraste kahjustuste ja normaalse kulumise vahel. Siin on, kuidas seda edukalt teha.

Olgu tegemist kaubandusliku üürnikuga või üürileandjaga, on oluline teada, milline on erinevus tavalise kulumise ja kaubandusliku üürimisüksuse tegeliku kahju vahel. Üürileandjad peavad teadma erinevust, et kaitsta oma investeeringuid ja vältida riigi seaduste rikkumist tagatise ebaseadusliku arestimise teel. Üürnikud peavad teadma erinevust, et nad saaksid kahjustusi ära hoida ja mõista, kui palju nende tagatisraha nad võivad oma liikumisel tagasi saada.

Tavaline kulumine. Isegi kõige kohusetundlikum üürnik põhjustab rendilepingu käigus väiksemaid kahjustusi. Seda nimetatakse tavaliselt “normaalseks kulumiseks”. See võib sisaldada väikseid kriimustusi seintel või värvil, kulunud või kergelt värvitud vaipkatted, purustatud hinged või muud ebaolulised kahjustused. Olles normaalse kulumise tõttu oodanud, tuleb eeldada, et kinnisvara korrastamine, vaipade puhastamine ja seintel mõned paarid või küünte augud parandatakse pärast seda, kui üürnik liigub.

Kahju. Vara tegelik kahjustamine ületab tavapärase kulumise. Näiteks seina väikeste küünte või küünte aukude asemel peetakse seina suurte aukudega kindlasti kahju. Kahjuks loetakse ka vaip, mis on ripitud, püsivalt värvitud või muul viisil hävinud. Üleliigset prügi, mööblit või isiklikke esemeid võib pidada kahjustusteks. Kinnisvaraomanikud saavad kasutada tagatist kahju hüvitamise kulude katmiseks.

Teie õiguste kaitse

Kahjustamispoliitika tuleks lisada mis tahes rendilepingusse. Poliitikas tuleks märkida, mida peetakse kahjuks ja mida peetakse normaalseks kulumiseks. Lisage näiteid ja märkige, mis juhtub, kui kahju tekib. Kas üürileandja võib tagatist kinni pidada või maha arvata kahju hüvitamiseks kulutatud summa? Nende sammude selge selgitamine takistab arusaamatusi hiljem. Kontrollige oma riigi seadustega, et veenduda, et „normaalse kulumise” määratlus vastab riigi määratlusele.

Üürileandja ja üürnik peaksid enne üürniku liikumist läbi käima läbikäigu. Pange tähele olemasolevaid probleeme, kriimustusi või lööke, või mis tahes teadaolevaid probleeme, mis on seotud „läbivaatusnimekirja” ja vaadake see koos. Üürnik peaks allkirjastama kontrollnimekirja ja mõlemad pooled peavad koopia. Kui üürnik lahkub, kasutage kontrollnimekirja teisele läbikäigule, et täheldada uusi kahjustusi või kulumist.

Mõlemas läbikäigus võib fotode või videote võtmine aidata lahendada vara seisundit, kui tekib vaidlus. Üürileandja jaoks on vara seisundi dokumenteerimine kasulik juhul, kui tagatise konfiskeerimisel on raskusi. Üürniku jaoks kaitseb see ebaõiglaselt tasu eest tavapärase kulumise või eelnevalt tekkinud kahjustuste eest.

Olgu tegemist kaubandusliku üürnikuga või üürileandjaga, on oluline teada, milline on erinevus tavalise kulumise ja kaubandusliku üürimisüksuse tegeliku kahju vahel. Üürileandjad peavad teadma erinevust, et kaitsta oma investeeringuid ja vältida riigi seaduste rikkumist tagatise ebaseadusliku arestimise teel. Üürnikud peavad teadma erinevust, et nad saaksid kahjustusi ära hoida ja mõista, kui palju nende tagatisraha nad võivad oma liikumisel tagasi saada.

Tavaline kulumine. Isegi kõige kohusetundlikum üürnik põhjustab rendilepingu käigus väiksemaid kahjustusi. Seda nimetatakse tavaliselt “normaalseks kulumiseks”. See võib sisaldada väikseid kriimustusi seintel või värvil, kulunud või kergelt värvitud vaipkatted, purustatud hinged või muud ebaolulised kahjustused. Olles normaalse kulumise tõttu oodanud, tuleb eeldada, et kinnisvara korrastamine, vaipade puhastamine ja seintel mõned paarid või küünte augud parandatakse pärast seda, kui üürnik liigub.

Kahju. Vara tegelik kahjustamine ületab tavapärase kulumise. Näiteks seina väikeste küünte või küünte aukude asemel peetakse seina suurte aukudega kindlasti kahju. Kahjuks loetakse ka vaip, mis on ripitud, püsivalt värvitud või muul viisil hävinud. Üleliigset prügi, mööblit või isiklikke esemeid võib pidada kahjustusteks. Kinnisvaraomanikud saavad kasutada tagatist kahju hüvitamise kulude katmiseks.

Teie õiguste kaitse

Kahjustamispoliitika tuleks lisada mis tahes rendilepingusse. Poliitikas tuleks märkida, mida peetakse kahjuks ja mida peetakse normaalseks kulumiseks. Lisage näiteid ja märkige, mis juhtub, kui kahju tekib. Kas üürileandja võib tagatist kinni pidada või maha arvata kahju hüvitamiseks kulutatud summa? Nende sammude selge selgitamine takistab arusaamatusi hiljem. Kontrollige oma riigi seadustega, et veenduda, et „normaalse kulumise” määratlus vastab riigi määratlusele.

Üürileandja ja üürnik peaksid enne üürniku liikumist läbi käima läbikäigu. Pange tähele olemasolevaid probleeme, kriimustusi või lööke, või mis tahes teadaolevaid probleeme, mis on seotud „läbivaatusnimekirja” ja vaadake see koos. Üürnik peaks allkirjastama kontrollnimekirja ja mõlemad pooled peavad koopia. Kui üürnik lahkub, kasutage kontrollnimekirja teisele läbikäigule, et täheldada uusi kahjustusi või kulumist.

Mõlemas läbikäigus võib fotode või videote võtmine aidata lahendada vara seisundit, kui tekib vaidlus. Üürileandja jaoks on vara seisundi dokumenteerimine kasulik juhul, kui tagatise konfiskeerimisel on raskusi. Üürniku jaoks kaitseb see ebaõiglaselt tasu eest tavapärase kulumise või eelnevalt tekkinud kahjustuste eest.


Video:


Et.HowToMintMoney.com
Kõik Õigused Reserveeritud!
Kordusprint Materjale On Võimalik Viidates Allikale - Veebileht: Et.HowToMintMoney.com

© 2012–2019 Et.HowToMintMoney.com