§ 1250 - Kinnisvara reeglite taastamine

{h1}

Enne 1986. Aastat elamumajanduse ja 1981 mitteeluhoonete puhul oli maksuseadustik kinnisvaratööstuse parim sõber. Kiirendatud amortisatsiooni ja muude tavaliste tulude kompenseerimiseks kasutatavate rendikahjumite piiramatu kasutamise korral võib teil olla 50% või rohkem vabade tegurite tegureid ning teenida endiselt kasumit. 1986. Aasta maksureformi seadus muutis kõike seda, avaldades katastroofilist mõju kinnisvarahindadele. Teksas, 1986. Aasta seadus langes kokku langenud naftahinnaga ning kinnisvara väärtused langesid - paljudel juhtudel kuni poole või vähem oma 1986. Aasta eelse tasemeni. Kui omandate täna kinnisvara,

Enne 1986. aastat elamumajanduse ja 1981 mitteeluhoonete puhul oli maksuseadustik kinnisvaratööstuse parim sõber. Kiirendatud amortisatsiooni ja muude tavaliste tulude kompenseerimiseks kasutatavate rendikahjumite piiramatu kasutamise korral võib teil olla 50% või rohkem vabade tegurite tegureid ning teenida endiselt kasumit.

1986. aasta maksureformi seadus muutis kõike seda, avaldades katastroofilist mõju kinnisvarahindadele. Teksas, 1986. aasta seadus langes kokku langenud naftahinnaga ning kinnisvara väärtused langesid - paljudel juhtudel kuni poole või vähem oma 1986. aasta eelse tasemeni.

Kui omandate täna kinnisvara, saate kasutada ainult lineaarset amortisatsiooni, mitte kiirendatud amortisatsiooni; taastumisperioodid on pikad - elamute puhul 27,5 aastat ja mitteeluruumide puhul 39 aastat. [Võite siiski kasutada kulude eraldamist, et amortiseerida teatud ehitusdetaile 3, 5 või 7-aastaste taastamisperioodide jooksul, kasutades kiirendatud amortisatsiooni - katan kulude eraldamise hilisemas blogikirjas]

Paragrahv 1250 võeti algselt kasutusele enne 1986. aastat, mil kinnisvaraomanikud said kasu kiirendatud kulude katmisest. Punkti 1250 põhjused olid samad, mis paragrahvis 1245 (vt 7. augusti blogi kirje). Eeskirjadega nõutakse kinnisvarainvesteeringute kasumi liigitamist tavapäraseks sissetulekuks, kui amortisatsioon võetakse üle sirgjoonest. Kuna lineaarne amortisatsioon on olnud ainus amortisatsioonivorm, mis on lubatud alates 1986. aastast, kohaldatakse tagasisaamise eeskirju ainult enne 1986. aastat kasutusele võetud kinnisvara suhtes vanade ACRSi reeglite alusel (kommertskinnisvaraga seotud paragrahvi 1250 tagasivõtmine kehtib kasutusele võetud vara suhtes) enne 1981. aastat). Need põhireeglid on üsna kergesti mõistetavad ja ei mõjuta kõiki, mida paljud omadused 2006. aastal amortiseeritakse.

Aga oodake, seal on veel: "Kogemata" osa 1250 kasum - st kasum kinnisvarast, mis tuleneb sirgjoonelise amortisatsiooniga - on oma maksumäärad 25% või 15% (sõltuvalt omaniku maksuklassist) pigem 5% -15% kapitalikasumi määradest. Oluline on meeles pidada, et need erimaksumäärad ei kehti kasumi kohta, mis tuleneb ainult vara väärtuse suurenemisest - need kehtivad ainult amortisatsioonist tulenevale kasumile. Peatükk 1250 ei pea kunagi muretsema, kui tegemist on ainult maaga, sest maad ei saa amortiseerida.

Siin on näide:

2006. aastal müüb Susan oma kodu 150 000 dollarini. Ta ostis maja $ 100,000 eest neli aastat tagasi ja on võtnud amortisatsiooni mahaarvamisi 2885 USA dollari eest ¼-le, mida kasutati kontorina (see muudaks Susani koju mittekodusliku kinnisvara). Susanil on 52,885 dollari kasum (tema korrigeeritud baas on $ 100,000 - $ 2885 = $ 97,115). Ükski võimendus ei allu peatükile 1250, kuna vara paigutati pärast 1981. aastat. Kuid $ 2885 on taastamata osa 1250. Kui Susan on 28% -lises maksuklassis, on tema maksumäär $ 2885 kasumi puhul 721,25 dollarit (25% 2885 dollarist). Ülejäänud Susani kasum on välistatud, sest maja oli Susani peamine elukoht.

Enne 1986. aastat elamumajanduse ja 1981 mitteeluhoonete puhul oli maksuseadustik kinnisvaratööstuse parim sõber. Kiirendatud amortisatsiooni ja muude tavaliste tulude kompenseerimiseks kasutatavate rendikahjumite piiramatu kasutamise korral võib teil olla 50% või rohkem vabade tegurite tegureid ning teenida endiselt kasumit.

1986. aasta maksureformi seadus muutis kõike seda, avaldades katastroofilist mõju kinnisvarahindadele. Teksas, 1986. aasta seadus langes kokku langenud naftahinnaga ning kinnisvara väärtused langesid - paljudel juhtudel kuni poole või vähem oma 1986. aasta eelse tasemeni.

Kui omandate täna kinnisvara, saate kasutada ainult lineaarset amortisatsiooni, mitte kiirendatud amortisatsiooni; taastumisperioodid on pikad - elamute puhul 27,5 aastat ja mitteeluruumide puhul 39 aastat. [Võite siiski kasutada kulude eraldamist, et amortiseerida teatud ehitusdetaile 3, 5 või 7-aastaste taastamisperioodide jooksul, kasutades kiirendatud amortisatsiooni - katan kulude eraldamise hilisemas blogikirjas]

Paragrahv 1250 võeti algselt kasutusele enne 1986. aastat, mil kinnisvaraomanikud said kasu kiirendatud kulude katmisest. Punkti 1250 põhjused olid samad, mis paragrahvis 1245 (vt 7. augusti blogi kirje). Eeskirjadega nõutakse kinnisvarainvesteeringute kasumi liigitamist tavapäraseks sissetulekuks, kui amortisatsioon võetakse üle sirgjoonest. Kuna lineaarne amortisatsioon on olnud ainus amortisatsioonivorm, mis on lubatud alates 1986. aastast, kohaldatakse tagasisaamise eeskirju ainult enne 1986. aastat kasutusele võetud kinnisvara suhtes vanade ACRSi reeglite alusel (kommertskinnisvaraga seotud paragrahvi 1250 tagasivõtmine kehtib kasutusele võetud vara suhtes) enne 1981. aastat). Need põhireeglid on üsna kergesti mõistetavad ja ei mõjuta kõiki, mida paljud omadused 2006. aastal amortiseeritakse.

Aga oodake, seal on veel: "Kogemata" osa 1250 kasum - st kasum kinnisvarast, mis tuleneb sirgjoonelise amortisatsiooniga - on oma maksumäärad 25% või 15% (sõltuvalt omaniku maksuklassist) pigem 5% -15% kapitalikasumi määradest. Oluline on meeles pidada, et need erimaksumäärad ei kehti kasumi kohta, mis tuleneb ainult vara väärtuse suurenemisest - need kehtivad ainult amortisatsioonist tulenevale kasumile. Peatükk 1250 ei pea kunagi muretsema, kui tegemist on ainult maaga, sest maad ei saa amortiseerida.

Siin on näide:

2006. aastal müüb Susan oma kodu 150 000 dollarini. Ta ostis maja $ 100,000 eest neli aastat tagasi ja on võtnud amortisatsiooni mahaarvamisi 2885 USA dollari eest ¼-le, mida kasutati kontorina (see muudaks Susani koju mittekodusliku kinnisvara). Susanil on 52,885 dollari kasum (tema korrigeeritud baas on $ 100,000 - $ 2885 = $ 97,115). Ükski võimendus ei allu peatükile 1250, kuna vara paigutati pärast 1981. aastat. Kuid $ 2885 on taastamata osa 1250. Kui Susan on 28% -lises maksuklassis, on tema maksumäär $ 2885 kasumi puhul 721,25 dollarit (25% 2885 dollarist). Ülejäänud Susani kasum on välistatud, sest maja oli Susani peamine elukoht.


Video: The Groucho Marx Show: American Television Quiz Show - Book / Chair / Clock Episodes


Et.HowToMintMoney.com
Kõik Õigused Reserveeritud!
Kordusprint Materjale On Võimalik Viidates Allikale - Veebileht: Et.HowToMintMoney.com

© 2012–2019 Et.HowToMintMoney.com