Kas Te peaksite ostma või rentima oma äriüksuse?

{h1}

Teie äriüksuse liisimisel või ostmisel on plusse ja miinuseid. Siin on vaja kaaluda.

Küsimus on, et iga ettevõtte omanik peab lõpuks vastama: kas te peaksite ostma või rentima oma ettevõtte? Nagu enamiku asjade puhul, on iga variandi jaoks plusse ja miinuseid.

Teie rajatise ostmise peamiseks eeliseks on see, et sellest saab teie enda omanduses olev vara - ja see, mis ideaalis suurendab pikemas perspektiivis väärtust. Teie igakuised hüpoteekimaksed lähevad teie vara omakapitali suurendamiseks, samas kui üüri- või rendimaksed lähevad lihtsalt maksma hüpoteeki oma üürileandjale.

Liising pakub siiski suuremat paindlikkust kui omamine. See on oluline kaalutlus paljude ettevõtete, eriti kiiresti kasvavate ja tsükliliste ettevõtete jaoks, mille jaoks on ruumi vajadusi raske prognoosida.

Finantsnäitajate puhul on nii rendimaksed kui ka hüpoteeklaenude intressid täielikult mahaarvatavad kui ärikulud. Aga kui te oma vara omate, saate ka amortisatsiooni maha arvata. Lisaks võib kommertskinnisvara omamine olla veel üks võimalus jõukuse suurendamiseks pikas perspektiivis ja veelgi suurendada ettevõtte väärtust.

Lisaks omakapitali suurendamisele on suurimaks eeliseks omandiõiguse omandamisel hõivatuse maksumuse kindlaksmääramine, kuna pikaajalise fikseeritud intressimääraga hüpoteek lukustab teie igakuise makse juba aastaid. Pidage siiski meeles, et omandiõiguse mõju bilansile on võimalik.

Omandiõigus (eeldusel, et vara on rahastatud) hõlmab võla võtmist, mis tuleb avalikustada teie ettevõtte bilansis. See võib avaldada negatiivset mõju teie ettevõtte võimele saada muud liiki ärirahastamist. Kasutusrent ei mõjuta siiski bilanssi, kuna võlgu või omakapitali ei looda. Selline bilansiväline rahastamine võib optimeerida teie ettevõtte finantsvõimendust ja muuta selle bilanss võlausaldajatele atraktiivsemaks.

Teine probleem, mida tuleb kaaluda, on teie ettevõtte varade võimalik tulu: kas raha ja jaotamata kasumit tuleb investeerida kinnisvarasse või tagasi oma põhitegevusse? Kasvufirmad eelistavad tavaliselt investeerida olemasolevat raha tagasi oma põhitegevusse, et aidata kaasa edasise kasvu kasvule. Hoone ostmine eeldab tavaliselt suure sissemakse eest suurt raha väljaminekut - raha, mis võib äritegevusse taasinvesteerimisel tekitada suurema tulu.

Väikeettevõtete omanike ühine strateegia on see, et omanik ostab vara isiklikult ja seejärel rentib selle ettevõtjale tagasi, kasutades maksusoodustusi isiklikult. See on veel üks võimalus ettevõtete omanikele, et nad saaksid raha äritegevusest enne maksustamist ja isikliku jõukuse edasiarendamist. See annab ka pikaajalise rahalise paindlikkuse: ettevõtte omanik võib kinnisvara müügi ajal pensionile jääda ja rentida uuele omanikule. See võib olla suurepärane võimalus pensionitulude saamiseks.

Sageli on parimad kandidaadid oma rajatiste omamiseks küpsetel tööstusharudel küpsetel ettevõtetel, kes võivad võtta pikaajalist perspektiivi (nt 20 aastat või kauem), sest kinnisvara on endiselt suhteliselt ohutu pikaajaline investeering. Restoranid ja jaemüügipoodid on head näited: Paljud on olnud samades kohtades aastakümneid ja nad võivad suurendada kasumit tänu palju aastaid tagasi seatud täitumiskuludele, mis on madalamad kui praegused rendihinnad.


Video: How to Open an Italian Bank Account (Overview)


Et.HowToMintMoney.com
Kõik Õigused Reserveeritud!
Kordusprint Materjale On Võimalik Viidates Allikale - Veebileht: Et.HowToMintMoney.com

© 2012–2019 Et.HowToMintMoney.com