Saidi valik: milline on teie frantsiisiandja ja mida te ei tee?

{h1}

Millist abi võite oodata frantsiisifirmalt saidi leidmisel ja teie rendilepingu üle läbirääkimistel?

Õige saidi valimine ja õige frantsiisi rentimise üle läbirääkimiste pidamine on keeruline ülesanne, mis võib oluliselt mõjutada teie frantsiisi edu või ebaõnnestumist. Missugust abi saate oma frantsiisiandjalt oodata, et aidata teil valida õige asukoht ja pidada läbirääkimisi parimate renditingimuste üle?

Paljudel frantsiisiandjatel on ettevõttesisene kinnisvara isik - või isegi osakond. Need inimesed on selleks, et aidata teil leida õige asukoht ja pidada läbirääkimisi õige tehingu üle ning nende abi sisaldub teie makstud frantsiisitasudes.

Selline abi, mida võite oodata ettevõttesisestest kinnisvara meeskonnast, varieerub frantsiisi ja frantsiisi vahel. Mõnedel frantsiisiandjatel on oma portfelli, et neid kaaluda; Teistel aegadel olete ise. Samuti on erinevad vahendid, mida kinnisvarameeskond teile pakub. Mitu korda on tegemist lihtsalt kinnisvaramaaklerite esitatud teabe kogumisega, nagu demograafia, saidiplaanid ja liiklusloomad. Lõpetuseks pidage meeles, et mõnel frantsiisiandjal võib olla üks kinnisvaramaakler, kes töötab kontorist ja lendab kogu riigis, et aidata frantsiisiandjaid. Seda tüüpi inimene ei pruugi teie kohalikust turust teada nii, nagu soovite.

Töötades oma frantsiisiandja kinnisvarameeskonnaga, et leida õige koht, mõista, et nad töötavad ka paljude teiste frantsiisivõtjatega, ning et nende töö frantsiisiandjaga on „saada kokkulepe.” Sellepärast ei ole oluline toetuda ainult frantsiisiandja abile. Parima saidi valimiseks peate te ise oma tööd tegema. (Selle kohta lisateabe saamiseks vaadake oma frantsiisi jaoks omaette saidi valimist).

Üürilepingu sõlmimine on valdkond, kus enamikul frantsiisiandjatel on vähe kogemusi ning üürileandja ja tema advokaat on hämmastavad vastased. Liiga palju kordi allkirjastab frantsiisivõtja üürilepingu nii nagu see on esitatud või isegi tundub, et ta on võitnud mõned olulised punktid, kui ta on jätnud lauale märkimisväärse raha. Majutaja ja tema advokaat teavad rohkem kui sina; tihti ei pruugi te isegi teada õigeid küsimusi, et küsida parimaid rendilepinguid.

Frantsiisiandja ettevõttesisene kinnisvarabüroo võib teid siin aidata, kuid taas on operatiivsõna „abi”. Kui frantsiisiandja kinnisvaratöötaja on lihtsalt vangistuses olev maakler - üks, kes töötab ainult (või pooleldi) frantsiisiandjaga - teil võib olla isegi vähem advokaati. Ei ole, et maaklerid ei vastuta, eetilised agendid, vaid see, et nad saavad keskenduda tehingu tegemisele ja tasu saamisele; see on ainus inimloomus.

Mõnedel frantsiisiandjatel on kinnisvaramaaklerid, kes vaatavad rendilepingu üle. Kuid ma soovitan teil võtta ka üürileandja kvalifitseeritud kinnisvaraõigusega advokaadile ja paluda tal seda vaadata. Te võite oma kommentaaride saamiseks kulutada $ 1000 või $ 2,000 kuni $ 3000, kui ta arutab järgnevaid läbirääkimisi. See kulu on seda väärt - mitu korda. Teil on vaja vaid ühte „tõrget“ oma viis kuni 20-aastases suhetes oma üürileandjaga, et paar tuhat dollarit tunduks olevat parimad investeeringud, mida olete kunagi teinud.

Kui sa saad lisateavet oma saidi valiku protsessi algusest, soovitan teil seda kaaluda. Kontrollige veebisaiti „saidi valikukonsultandid” ja püüdke leida see, mis käsitleb ainult frantsiisiandjaid - kõige enam tegeleb peamiselt äriklientide ja frantsiisiandjatega ning on sageli pärit maakleri või arendaja taustast. Frantsiisiandjatega töötamise kogemus on tavaliselt ainult isikutel, kelle taust on olnud suurte, usaldusväärsete frantsiisiandjate kinnisvaraosakondades.

Võtke saidi valimine ja läbirääkimised väga tõsiselt ja ärge kiirustage. Kui nad on allkirjastanud oma frantsiisilepingu ja ostnud oma frantsiisi, soovivad enamik inimesi olla avatud ja äritegevuses võimalikult lühikese aja jooksul. Kuid pidage meeles, et see on suur otsus - teete märkimisväärseid investeeringuid ja kohustute viie- kuni 20-aastase rendikohustuse täitmist. Nõustuge asjaoluga, et õige koha leidmiseks kulub aasta või rohkem, läbirääkimisi õige rendilepingu üle ja avage oma kauplus.


Jeff D'Arcy on tegutsenud kinnisvarahaldurina suure kasvufirmadega, nagu McDonald's, Payless ShoeSource ja Blockbuster, ning on nüüd frantsiisiandjate ja tulevaste frantsiiside aktiivne konsultant frantsiisikontseptsioonide hindamisel ja õige asukoha valimisel. Jeff on ka võõrustaja Gini Dietrichiga The Franchise Show'st, mis on esitatud howtomintmoney.com'is ja kuulnud igal reedel 3-4. PDT ja 24/7 arhiivides aadressil FranchiseShowRadio.com.

Õige saidi valimine ja õige frantsiisi rentimise üle läbirääkimiste pidamine on keeruline ülesanne, mis võib oluliselt mõjutada teie frantsiisi edu või ebaõnnestumist. Missugust abi saate oma frantsiisiandjalt oodata, et aidata teil valida õige asukoht ja pidada läbirääkimisi parimate renditingimuste üle?

Paljudel frantsiisiandjatel on ettevõttesisene kinnisvara isik - või isegi osakond. Need inimesed on selleks, et aidata teil leida õige asukoht ja pidada läbirääkimisi õige tehingu üle ning nende abi sisaldub teie makstud frantsiisitasudes.

Selline abi, mida võite oodata ettevõttesisestest kinnisvara meeskonnast, varieerub frantsiisi ja frantsiisi vahel. Mõnedel frantsiisiandjatel on oma portfelli, et neid kaaluda; Teistel aegadel olete ise. Samuti on erinevad vahendid, mida kinnisvarameeskond teile pakub. Mitu korda on tegemist lihtsalt kinnisvaramaaklerite esitatud teabe kogumisega, nagu demograafia, saidiplaanid ja liiklusloomad. Lõpetuseks pidage meeles, et mõnel frantsiisiandjal võib olla üks kinnisvaramaakler, kes töötab kontorist ja lendab kogu riigis, et aidata frantsiisiandjaid. Seda tüüpi inimene ei pruugi teie kohalikust turust teada nii, nagu soovite.

Töötades oma frantsiisiandja kinnisvarameeskonnaga, et leida õige koht, mõista, et nad töötavad ka paljude teiste frantsiisivõtjatega, ning et nende töö frantsiisiandjaga on „saada kokkulepe.” Sellepärast ei ole oluline toetuda ainult frantsiisiandja abile. Parima saidi valimiseks peate te ise oma tööd tegema. (Selle kohta lisateabe saamiseks vaadake oma frantsiisi jaoks omaette saidi valimist).

Üürilepingu sõlmimine on valdkond, kus enamikul frantsiisiandjatel on vähe kogemusi ning üürileandja ja tema advokaat on hämmastavad vastased. Liiga palju kordi allkirjastab frantsiisivõtja üürilepingu nii nagu see on esitatud või isegi tundub, et ta on võitnud mõned olulised punktid, kui ta on jätnud lauale märkimisväärse raha. Majutaja ja tema advokaat teavad rohkem kui sina; tihti ei pruugi te isegi teada õigeid küsimusi, et küsida parimaid rendilepinguid.

Frantsiisiandja ettevõttesisene kinnisvarabüroo võib teid siin aidata, kuid taas on operatiivsõna „abi”. Kui frantsiisiandja kinnisvaratöötaja on lihtsalt vangistuses olev maakler - üks, kes töötab ainult (või pooleldi) frantsiisiandjaga - teil võib olla isegi vähem advokaati. Ei ole, et maaklerid ei vastuta, eetilised agendid, vaid see, et nad saavad keskenduda tehingu tegemisele ja tasu saamisele; see on ainus inimloomus.

Mõnedel frantsiisiandjatel on kinnisvaramaaklerid, kes vaatavad rendilepingu üle. Kuid ma soovitan teil võtta ka üürileandja kvalifitseeritud kinnisvaraõigusega advokaadile ja paluda tal seda vaadata. Te võite oma kommentaaride saamiseks kulutada $ 1000 või $ 2,000 kuni $ 3000, kui ta arutab järgnevaid läbirääkimisi. See kulu on seda väärt - mitu korda. Teil on vaja vaid ühte „tõrget“ oma viis kuni 20-aastases suhetes oma üürileandjaga, et paar tuhat dollarit tunduks olevat parimad investeeringud, mida olete kunagi teinud.

Kui sa saad lisateavet oma saidi valiku protsessi algusest, soovitan teil seda kaaluda. Kontrollige veebisaiti „saidi valikukonsultandid” ja püüdke leida see, mis käsitleb ainult frantsiisiandjaid - kõige enam tegeleb peamiselt äriklientide ja frantsiisiandjatega ning on sageli pärit maakleri või arendaja taustast. Frantsiisiandjatega töötamise kogemus on tavaliselt ainult isikutel, kelle taust on olnud suurte, usaldusväärsete frantsiisiandjate kinnisvaraosakondades.

Võtke saidi valimine ja läbirääkimised väga tõsiselt ja ärge kiirustage. Kui nad on allkirjastanud oma frantsiisilepingu ja ostnud oma frantsiisi, soovivad enamik inimesi olla avatud ja äritegevuses võimalikult lühikese aja jooksul. Kuid pidage meeles, et see on suur otsus - teete märkimisväärseid investeeringuid ja kohustute viie- kuni 20-aastase rendikohustuse täitmist. Nõustuge asjaoluga, et õige koha leidmiseks kulub aasta või rohkem, läbirääkimisi õige rendilepingu üle ja avage oma kauplus.


Jeff D'Arcy on tegutsenud kinnisvarahaldurina suure kasvufirmadega, nagu McDonald's, Payless ShoeSource ja Blockbuster, ning on nüüd frantsiisiandjate ja tulevaste frantsiiside aktiivne konsultant frantsiisikontseptsioonide hindamisel ja õige asukoha valimisel. Jeff on ka võõrustaja Gini Dietrichiga The Franchise Show'st, mis on esitatud howtomintmoney.com'is ja kuulnud igal reedel 3-4. PDT ja 24/7 arhiivides aadressil FranchiseShowRadio.com.


Video:


Et.HowToMintMoney.com
Kõik Õigused Reserveeritud!
Kordusprint Materjale On Võimalik Viidates Allikale - Veebileht: Et.HowToMintMoney.com

© 2012–2019 Et.HowToMintMoney.com