Siseministeeriumi müügi maksud

{h1}

Kui tuleb aeg koju müüa, maksate selle kodu kontori mugavuse eest lisatasu

SmSmallBizist

TÖÖTAMINE. T kodukontoril on kindlasti oma perks: Pole liikumist. Sa võid näidata oma pidžaama. Ja te saate maha arvata osa oma kodukasutustest ärikuludena. Kui aga tuleb aeg koju müüa, maksate selle kodu kontori mugavuse eest lisatasu.

Küsige Alan Schoeningilt, sõltumatu müügiesindajast Tucsonis, Arizis, kes müüs oma Palm Desert'i, Kalifornia, maja, mis 2006. aastal kahekordistus kodus. tema kodu müük langes täielikult nn kodumüügi välistamise alla. See välistamine võimaldab abielupaaridel, kes esitavad ühiselt tasku kuni 500 000 dollari eest (250 000 dollarit ühekordselt), kasumit, mis on saadud kodumaksuvaba müügist, tingimusel, et vara on olnud vähemalt kahe viimase viie aasta peamine elukoht.

Miks siis Schoening maksumuse tabas?

Koduvõrgu väljaarvamine ei kehti kontorite kohta. Internal Revenue Service'i arvates peetakse kodukontoriks kommertsomandit või täpsemalt paragrahvi 1250 vara, mille suhtes kohaldatakse amortisatsiooni, ja mõningaid mõjusaid maksumõjusid, kui vara müüakse.

Kuna kvalifitseeruv kodukontor sõltub amortisatsioonist, mis on tulumaksu mahaarvamine, mis tavaliselt võimaldab ettevõtete omanikel taastada vara ja teatud liiki vara esialgne maksumus vara kasuliku eluea jooksul, te ei saa välistada kasumit selle müügist. Selle asemel jõuate tõenäoliselt nii riigi- kui ka föderaalsete maksudega. Usaldusväärne maksunõustaja võib soovitada mitmeid maksude edasilükkamise strateegiaid, mis võivad aidata mõningaid kulusid kompenseerida, on oluline saada käepide oma kodutööde maksustamise kohta.

Siin on, mida peaksite teadma oma kontori müügi kohta:

Arvestades oma maksukohustust

Kui te ootate oma kodu müümisel korralikku kasumit, siis tahate selgitada, kui palju sa võlgu, et vältida üllatusmaksu tabamust. See summa, ütleb David R. Flamer, raamatupidaja Agoura Hills, Kalifornia, on toode, kui palju sa kirjutasid maha amortisatsiooni käigus oma kontori kasutamise ajal, olenemata sellest, kas see on seotud kodu või valitseva maksuga. määrad.

Kinnitatud kontorite jaoks

Kui koju on ühendatud kodu-büroo, maksustatakse müügikuupäeval saadud amortisatsioonimaksu mahaarvamise määraga kuni 25%, millele lisanduvad kõik kohaldatavad riigimaksud. See 25% „taastamata” föderaalse kapitali kasvutulu, mis lubati 1997. aasta maksumaksjate leevendamise seadusega, on palju kõrgem kui tavaline 15% kapitalikasumi maksumäär. Sellises olukorras ütleb Julie A. Welch, kes on Kansas City, Mo. raamatupidaja, „kõik, mida te maksate, on kasum [müügi ajal] kuni amortisatsioonini, mis on tehtud alates 6. maist 1997. „Ta lisab, et enne 1997. aastat maksid ettevõtete omanikud maksud kogu kodust kontorisse kuuluvast kasumist. (Märkus: vanad amortisatsioonireeglid kehtivad ikka veel eramajade kontorites, mida selgitatakse allpool.)

Kirjuta Diana Ransomile aadressil [email protected]


SmartMoney.com pakub uudiseid, teavet ja töövahendeid ettevõtetele ja kasvavatele ettevõtetele. Kogu SmartMoney pakutav sisu on © 2008 SmartMoney®, Dow Jones & Company, Inc. ja Hearst SM partnerlus.


Video:


Et.HowToMintMoney.com
Kõik Õigused Reserveeritud!
Kordusprint Materjale On Võimalik Viidates Allikale - Veebileht: Et.HowToMintMoney.com

© 2012–2019 Et.HowToMintMoney.com