Teie ärikinnisvara kasutamine käibekapitali jaoks

{h1}

Tavaliselt ei ole lühiajalise käibekapitali tagamiseks soovitatav kasutada kinnisvara omakapitali. Mõttekas on see, et kui nende jaoks ei ole muud alternatiivi või kui ettevõte vajab lühikese ja pikaajalise laenude struktureerimise segu, mis hõlmab mobiliseerimiskulusid, näiteks rentides, koolitades ja alustades suuri uusi kasumlikke projekte ja kandes olulisel määral rohkem saadaolevaid summasid.

Küsitluse korral soovitan ma peaaegu alati rahastada lühiajalisi varasid, et käsitleda lühiajalisi rahavajadusi ja pikaajalisi varasid pikaajaliste vajaduste rahuldamiseks. Üldiselt ei ole soovitatav kasutada lühiajalisi raha, eriti käibekapitali, pikaajalisi varasid. Siiski on aeg, mil see reegel tuleb tühistada.

Käibekapitali peetakse alati lühiajaliseks varaks. Seda kasutatakse jooksvate kohustuste, näiteks palgaarvestuse, võlgnevuste, pikaajaliste võlakirjade maksete ja varude ostmiseks. Pikaajalisi varasid, nagu kinnisvara ja seadmed, rahastatakse tavaliselt rohkem kui 12 kuud. Kinnisvara puhul on tavaline 15 - 30 aastat. Teatud tüüpi pikaealisuse seadmete või masinate puhul ei ole 15-aastase rahastamisperioodi haruldane.

Mõttekas on kaaluda kinnisvara või varustuse omakapitali suurendamist, kui käibekapitali saamiseks ei ole lihtsalt muud võimalust. Selle positiivne aspekt on käibekapitali tagasimaksmine pika aja jooksul, mis hoiab makseid madalana, kuid negatiivne külg on see, et saate ainult ühe korra sularaha sissemakse, et saada käibekapitali värssideks krediidiliin või faktooring, mis võimaldab ettevõttel raha kogumine ja tagasimaksmine müügi kasvades ja langedes.

Mõnikord on kõige mõttekam kombineerida kinnisvara refinantseerimist ja faktooringut või panga krediidiliini teiste pikaajaliste võlgade ümberkorraldamiseks ja käibekapitali andmiseks.

Siin on näide:

XYZ Manufacturing on täpne metallitootmisettevõte, mis teenindab nafta-, gaasi- ja naftakeemiatööstust Houstonis. Nende aastakäive on 6 miljonit dollarit ja need on viimase 10 aasta jooksul olnud kasumlikud. Nad omavad 15 hektarit maa- ja tootmisrajatisi Houston laeva kanali lähedal. Nad omavad seda maad vabalt ja selgelt. Kinnisvara hinnatakse 1,9 miljoni dollarini. Neil on pangas sularaha $ 175,000 ja võlgnevused 750 000 dollarit. Neil ei ole krediidiliini ega võlgu, välja arvatud jooksevkontod, mille eest makstakse $ 475,0000.

XYZil on võimalus kahekordistada oma äritegevust, kui nad alustavad suure naftakeemiaettevõtte valmistamist. XYZ on põnevil võimalusest, kuid närviline, et kui nende tööstus langeb, võivad mõned või kõik sellest lisatööst loobuda. Nad ei taha võtta uut tööd suure hulga pikaajalise võla vastu. XYZi marginaalid on head ja neil on olemasoleva tehase võimsus uue töö tegemiseks, kuid nad peavad palgama 55 uut töötajat ja alustama teist vahetust.

XYZ pidas SBA laenu, kuid tundis, et nende esmakordne laekumine ja laenutagatised olid neile liiga kõrged ja SBA laen oleks pidanud olema palju suurem, kui nad soovisid laenata. Nad leidsid panga, mis oli valmis olemasolevat maad ja rajatisi refinantseerima 7,75% 30 aasta jooksul, ilma et oleksid ette nähtud tasu või sulgemiskulud, välja arvatud hindamis- ja keskkonnaraport, mida SBA soovis. XYZ otsustas olla konservatiivne ja laenab ainult 600 000 dollarit maa vastu, mis hindas peaaegu 2,0 miljonit dollarit. Seda raha kasutataks uute töötajate palkamiseks ja koolitamiseks ning uue töö kahekordistamiseks. XYZ uskus, et nende debitoorne võlgnevus kasvab veidi üle 1,5 miljoni dollari, sest uus klient maksaks vähem kiiresti kui nende olemasolevad kliendid. Nende pank oli valmis andma neile 500 000 dollari suuruse traditsioonilise krediidiliini, kuid omanikud tahtsid rohkem pehmendust, nii et nad valisid panga faktooringuprogrammi kasutamiseks ja loonud 1,6 miljoni dollari suuruse faktooringusumma. Sellist krediidiliini kasutataks osaliselt kasvavate arvete ja toorainete käsitlemiseks, mis samuti kasvaksid. Nende terasetarnija pakkus neile 1,5% suurust sularaha allahindlust, kui nad tasusid tarnimisel.

Kokkuvõtteks võib öelda, et kinnisvara omakapitali kasutati mobilisatsioonikulude rahastamiseks ja pakuti palju suuremat rahalist tagatist, seejärel oli XYZ-i harjunud. Faktoorimislaenu kasutatakse kindlustamaks, et kõik võlad oleksid tasutud nii, et oleks tagatud kiire tasu allahindlus. Terasest tuli osta COD, et saada 1,5% allahindlust. Selle rahastamisstruktuuri netotulemus andis suure likvideeriva krediidiliini, mis maksis ise terasetoodete allahindlusega, ning kinnisvara omakapital andis piisavalt raha, et omanikud saaksid meelitada, rentida ja koolitada tootmispersonali turul, kus selline personal on puudulikud.



Sam Thacker on Austin Texas põhinev partner Business Finance Solutions.

Te võite võtta ühendust Samiga otse aadressil: [email protected]

või järgige teda Twitteris: SMBfinance

EXTRA: Kui teil on Samile küsimusi ärirahastamise, krediidituru ja sarnaste küsimuste kohta, palun emaili saatma. Teie küsimused salvestatakse ja Sam vastab kõige paremini tema küsimustele Küsi ekspertilt podcast-show.


Video:


Et.HowToMintMoney.com
Kõik Õigused Reserveeritud!
Kordusprint Materjale On Võimalik Viidates Allikale - Veebileht: Et.HowToMintMoney.com

© 2012–2019 Et.HowToMintMoney.com