Mida enne ärikinnisvara rendile andmist tuleb teada?

{h1}

Kommertskinnisvara rendilepingud on tihti rasked läbirääkimiste pidamiseks ja arusaadavamaks muutmiseks. Mida on vaja teada enne punktiirjoonele sisselogimist.

Olenemata sellest, kas otsite kontorit, jaemüüki või tootmisruumi käivitusettevõttele või püüate laiendada oma olemasolevat äritegevust, on oluline mõista kommertskinnisvaraga seotud rendilepinguid enne, kui logite punktiirjoonele. Siin on neli teemat, mida soovite oma ärikinnisvaraagendiga enne rendilepingu sõlmimist arutada.

  1. Maksumus: Teie kinnisvaramaakler võib teile öelda keskmised rendikulud piirkonnas, mida te vaatate. Teatud suure liiklusega või muidu soovitavamad piirkonnad maksavad rohkem kui vähem soovitavad alad. Lisaks sellele, et küsida, milline on kulu ruutjalga kohta, on oluline teada saada, mis on hinna sees. Kas on olemas ühiseid ala hoolduskulusid (CAM), näiteks hoovide, sissepääsude jms hooldamiseks? Kas maksumus hõlmab ruumi sees ainult põhilist „koorikut“ (valged seinad ja betoonpõrandad) või rohkem? Kas olete vastutav kinnisvaramaksude, varakindlustuse, kommunaalteenuste või prügikasti kogumise eest?
  2. Liiklus: Kui teie ettevõte on selline, mis sõltub jalgsi liiklusest, näiteks restoranist või jaemüügipoest, saate teada nende asukohtade liiklusnumbritest, mida kaalute. Tehke kindlaks, kas on suured ankrukauplused, et saada rohkem liiklust, või kui neid on plaanitud. Kui teie ettevõte on sihtkoht, on teil vaja parkimist, mis võimaldab klientidel viibida nii kaua kui vaja. Asjatundlik kommertskinnisvaramaakler peab olema piirkonnas tuttav ning omama autosid, demograafiat ja muud vajalikku teavet.
  3. Teenused: Kas asukohal on oma privaatne tualettruum, või kas teil on vaja jagada teisi hoone üürnikke? Kas hoones on keskne õhk, turvasüsteem ja muud mugavused? Võib-olla on kõige olulisem küsimus täna, kas hoone on kiire Interneti-ühenduse jaoks.
  4. Tingimused: Kas kaalute lühiajalist või pikaajalist rentimist? Liikumine on peavalu ja see ei saada klientidele head sõnumit, kui teie ettevõte liigub pidevalt. Plaani tulevikuks ja veenduge, et ruum on piisavalt suur, et koos teiega vähemalt paar aastat kasvada. Kas te lõpuks palgate rohkem töötajaid või laiendate oma ettevõtte teenusepakkumisi? Küsige laienemisvõimaluse kohta samas kohas. Samuti pidage meeles, et pikema üürilepingu allkirjastamine võib võimaldada teil läbirääkimisi eritingimuste üle, näiteks üürimise korrigeerimine aeglastes hooaegades või mõne kuu pikkune tasuta üürimine.. Kas on olemas kontrollimised, mis tagavad, et teie rent ei kahekordistuks? Kui teil on mingeid kahtlusi, siis veenduge, et teie advokaat vaatab enne lepingu allkirjastamist üürilepingu üle.

Olenemata sellest, kas otsite kontorit, jaemüüki või tootmisruumi käivitusettevõttele või püüate laiendada oma olemasolevat äritegevust, on oluline mõista kommertskinnisvaraga seotud rendilepinguid enne, kui logite punktiirjoonele. Siin on neli teemat, mida soovite oma ärikinnisvaraagendiga enne rendilepingu sõlmimist arutada.

  1. Maksumus: Teie kinnisvaramaakler võib teile öelda keskmised rendikulud piirkonnas, mida te vaatate. Teatud suure liiklusega või muidu soovitavamad piirkonnad maksavad rohkem kui vähem soovitavad alad. Lisaks sellele, et küsida, milline on kulu ruutjalga kohta, on oluline teada saada, mis on hinna sees. Kas on olemas ühiseid ala hoolduskulusid (CAM), näiteks hoovide, sissepääsude jms hooldamiseks? Kas maksumus hõlmab ruumi sees ainult põhilist „koorikut“ (valged seinad ja betoonpõrandad) või rohkem? Kas olete vastutav kinnisvaramaksude, varakindlustuse, kommunaalteenuste või prügikasti kogumise eest?
  2. Liiklus: Kui teie ettevõte on selline, mis sõltub jalgsi liiklusest, näiteks restoranist või jaemüügipoest, saate teada nende asukohtade liiklusnumbritest, mida kaalute. Tehke kindlaks, kas on suured ankrukauplused, et saada rohkem liiklust, või kui neid on plaanitud. Kui teie ettevõte on sihtkoht, on teil vaja parkimist, mis võimaldab klientidel viibida nii kaua kui vaja. Asjatundlik kommertskinnisvaramaakler peab olema piirkonnas tuttav ning omama autosid, demograafiat ja muud vajalikku teavet.
  3. Teenused: Kas asukohal on oma privaatne tualettruum, või kas teil on vaja jagada teisi hoone üürnikke? Kas hoones on keskne õhk, turvasüsteem ja muud mugavused? Võib-olla on kõige olulisem küsimus täna, kas hoone on kiire Interneti-ühenduse jaoks.
  4. Tingimused: Kas kaalute lühiajalist või pikaajalist rentimist? Liikumine on peavalu ja see ei saada klientidele head sõnumit, kui teie ettevõte liigub pidevalt. Plaani tulevikuks ja veenduge, et ruum on piisavalt suur, et koos teiega vähemalt paar aastat kasvada. Kas te lõpuks palgate rohkem töötajaid või laiendate oma ettevõtte teenusepakkumisi? Küsige laienemisvõimaluse kohta samas kohas. Samuti pidage meeles, et pikema üürilepingu allkirjastamine võib võimaldada teil läbirääkimisi eritingimuste üle, näiteks üürimise korrigeerimine aeglase hooaega või mõne kuu pikkune tasuta üürimine. Samuti veenduge, et tead, mis juhtub, kui rendileping on lõppenud. Kas on olemas kontrollimised, mis tagavad, et teie rent ei kahekordistuks? Kui teil on mingeid kahtlusi, siis veenduge, et teie advokaat vaatab enne lepingu allkirjastamist üürilepingu üle.

Video: The Great Gildersleeve: Jolly Boys Election / Marjorie's Shower / Gildy's Blade


Et.HowToMintMoney.com
Kõik Õigused Reserveeritud!
Kordusprint Materjale On Võimalik Viidates Allikale - Veebileht: Et.HowToMintMoney.com

© 2012–2019 Et.HowToMintMoney.com